购房合同丢失怎么处理-法师兄

购房合同丢失怎么处理

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:53:30 430 人看过

第一，如果购买的是期房，没有房地产登记的，购房人可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据我国《城市商品房销售管理办法》，商品房预售开发经营企业应当与买受人签订商品房预售合同，预售人应当在30日内到上述两个部门办理登记备案手续自合同签订之日起。如果购房者能及时办理产权登记，就不用担心合同和收据丢失带来的不便。同时，根据《城市房地产开发管理暂行办法》，预售商品房的购房人应当自购房之日起30日内向县级以上房地产行政主管部门和土地行政主管部门办理房地产权属登记手续结算日期。第二，如果购买的是现房，我国应实行房屋买卖合同登记制度，即房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续后才能生效。未经登记的，不受法律保护。如果能按法定程序操作，就能消除因疏忽大意造成的损失隐患。

如果您的情况不属于上述两种情况，也可以采取以下方式：

首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决问题，重新签订购房合同，并要求开发商出示购房相关证明付款时，记得加盖财务有效章查询。

其次，如果不幸遇到没有信誉的开发商，我们可以尝试与开发商就所购房屋的具体情况签订补充协议，并表明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中，可以提及原合同的主要条款和已付购房款，起到原合同的作用。

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一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变

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购房合同丢失的处理办法：一、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。二、如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。一、一房两卖谁取得所有权一、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。二、谁先合法占有房屋。如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋所有权。三、综合考虑。如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。二

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