被司法拍卖的房屋,承租人是否有优先购买权-法师兄

被司法拍卖的房屋,承租人是否有优先购买权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:04:19 423 人看过

一、被司法拍卖的房屋,承租人是否有优先购买权

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

根据《中华人民共和国民法典》出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、拍卖的房子可以买吗

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

三、法院拍卖房屋如何计算税费

所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

（一）年以里的房子要交营业费5.55%

（二）户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%

（三）地转让费用1%

（四）易登记费80

（五）易手续费6元/平米

（六）花税0.1%

（七）人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)

（八）卖手续费3%(受拍防缴纳)

（九）贷款的手续费一般公司收费600

（十）一个评估公司收评估费用0.5%

（十一）是公积金贷款还有担保费约2%

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