土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;速算扣除系数为5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;速算扣除系数为15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%;速算扣除系数为35%。

(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

一、个人所得税改革税率

应纳个人所得税税额等于应纳税所得额减去扣除标准乘适用税率减速算扣除数。扣除标准1600元每月（2008年3月1日起调高为2000元）不超过500元的，税率5%，速算扣除数为0；超过500元至2000元的部分，税率10%，速算扣除数为25；超过2000元至5000元的部分，税率15%，速算扣除数为125；超过5000元至20000元的部分，税率20%，速算扣除数为375；超过20000元至40000元的部分，税率25%，速算扣除数为1375；超过40000元至60000元的部分，税率30%，速算扣除数为3375；超过60000元至80000元的部分，税率35%，速算扣除数为6375；超过80000元至100000元的部分，税率40%，速算扣除数为10375；超过100000元的部分，税率45%，速算扣除数为15375。

二、商铺交易税费说明

一）、买家支付的税费

买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费5元／平米；印花税＝0．05％成交价，产权登记550元／户。

二）、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（一）营业税及附加

税费为差额的5．56％

（二）土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）：

1、增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

2、增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3％计算。

（三）个人所得税

税费为净收入的20％；不提供购入法票的按转让收入的1％计算。