(1)国家立法不完善,相关法律法规明显滞后,导致政府监管不力目前,我国对社会中介组织的立法严重滞后,这已成为我国房地产中介服务业有序发展的软肋。在很大程度上,房地产中介服务市场已成为缺乏政府监管的“灰色地带”,现行《城市房地产管理法》对房地产中介行业的商业性质进行了法律界定,也就是说,每个依法设立的中介服务机构在法律地位上是平等的,没有管理与被管理、领导与被领导的区别。但从法律本身来看,法律具有强烈的行政法色彩。除规范房地产中介机构设置外,未将房地产中介服务行为纳入民商法的范围。至于中介机构的权利、义务和责任,则涉及不深。二是行业管理不规范,准入门槛低、退出成本低,造成企业良莠不齐多数中介服务企业规模小、分散,缺乏规模经营和品牌效应,恶性竞争严重。中介机构的不规范行为主要表现在以下三个方面:(1)主体资格违法,无证经营、未经登记验证从事中介业务的现象时有发生;(2)收费不规范,随意性太大,收费项目太多太乱,收费中票据使用混乱,业务型收费与服务型收费不分离;(3)没有基本的规章制度,没有金融机构,没有账户,没有固定的人员,没有固定的场所,没有资金。这些企业不愧为“三无”。这“三无”的存在扰乱了市场秩序,损害了房地产中介行业的声誉和社会形象。21世纪的竞争是人才的竞争。房地产中介服务涉及面广,具有综合性和普遍性的特点。它是多学科知识综合能力的体现。因此,要胜任房地产中介服务工作,不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识,还需要具备较强的获取和分析各方面信息的能力和较强的沟通能力。专业人才匮乏,从业人员资格认证制度不规范,加之大多数中介机构为追求短期利益而不为从业人员提供职业培训,导致从业人员职业道德和职业素质普遍缺失,导致诚信水平低下整个行业。(4)信息渠道不畅,技术水平低,商业模式落后,业务类型单一。目前,相关市场信息网络体系不完善,市场信息量小,渠道不畅,在很大程度上影响了中介服务质量的提高。行业技术水平低导致信息资源开发利用缺乏深度,导致信息资源浪费,难以充分发挥行业优势。而落后的商业模式和单一的业态越来越难以满足市场发展的需要。(5)国际中介服务公司纷纷进入我国房地产中介服务市场,竞争激烈,对本土企业影响巨大。二十一世纪,在一些外资、台湾、香港等中间公司的房地产、房地产、房地产等房地产市场上,Morris房地产中介服务公司也进入了中国市场,使得国内房地产中介服务业竞争日趋激烈。更激烈。此外,大多数外资、香港和台湾房地产中介服务企业在资金、人才、技术、管理等方面具有优势。本土企业与他们在同一市场竞争,优胜劣汰将给我国房地产中介服务企业带来巨大冲击。
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我国房地产中介服务业现状如何
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如何收取房地产中介服务费
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竞争是指个体或群体间力图胜过或压倒对方的心理需要和行为活动。即每个参与者不惜牺牲他人利益,最大限度地获得个人利益的行为,目的在于追求富有吸引力的目标。 划分了公平竞争与不正当竞争行为的界限,为市场主体的竞争设定了共同遵循的行为标准。对于在市... 更多>
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什么是房地产中介, 房地产中介如何收费, 房地产中介服务费如何收取山西在线咨询 2022-02-27房地产中介又名房地产经纪,是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。(佣金是他们唯一的收入来源),在交易环节,即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。关于房地产中介如何收费的解答:房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准
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委托中介卖房如何找中介服务员海南在线咨询 2022-07-03委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息,如注册资金、公司地址等。除了上述方法,还可以到中介公司探访,询问从业人员有无相应的资格证书。根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委
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房地产中介中介服务合同纠纷有哪些山西在线咨询 2022-11-27房地产中介服务合同纠纷有: 1.未履行提醒、告知义务,中介机构经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商引发的纠纷; 2.审查不到位,中介机构有对对房屋权属进行审查的义务引发的纠纷。
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房地产业中介服务合同范本什么样的陕西在线咨询 2023-02-12委托人(甲方:中介人(乙方:第一条委托事项。第二条委托期限。第三条现场看房乙方应陪同甲方到房屋现场看房。第四条甲乙方义务。第六条委托事项的完成。第七条费用与佣金。第八条转委托第九条本合同解除的条件第十条违约责任第十一条合同争议的解决办法委托人、中介签字盖章、年月日。