签房屋买卖合同,先看证件是否齐全。作为购房者,需要注意的是:核对出卖人是否拥有房屋所有权,可以通过查阅房管局的记录来解决。出卖人有配偶的,原则上由配偶共同签订房屋买卖合同;检查房屋是否存在被他人认领的风险,也可以通过查看登记簿来解决,登记簿将显示是否有抵押权人等其他权利人。如果有,那么这样的房子就不能买了,还是让卖家先处理后再买吧;如果房子是干净的,那么就要注意交房时间,约定明确交房时间、交房条件。
一、抵押商品房后再销售合同有效条件
房子被抵押在先其实还可以出卖,但出卖人需要尽到以下的义务:
1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的,那么出卖人要将房子给卖了的,即需要先通知银行那边,接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务,未取得抵押权人的同意,那么将导致房屋买卖合同无效。
另外,如果经通知获得抵押权人同意出卖房子,抵押权人应当将转让所得到的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,除非当事人另有约定的,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实,否则买受人后知后觉的话,将会导致房屋买卖合同无效。
不过,一旦出卖人清偿了抵押债务之后,那么将不再影响房屋买卖合同的效力。
二、房产证上没你的名字也有你的份
房天下提醒,房产所有权的高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记才生效,未经登记不具法律效力。
换句话说,当房产证与不动产登记簿两者记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。不动产登记簿有名字就好,房产证上的名字没那么重要!
如果,买房双方都花了钱,在不动产登记簿上写了名字才行,所以,准婚族们一定要注意!
房产证上署名越多,缴纳的税款也越多。仅说的是婚前结婚,如果婚后买房的话,不论房产证写了几个人的名字,房子都是属于夫妻共同财产的!所以如果结婚了,就没必要争执房产证上到底写几个名字了。
另外,父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,不用为争署名。
其实,房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多!其实,房产证上写谁不重要,重要是夫妻恩爱白头偕老。
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