租店面违约找哪个部门可以处理-法师兄

租店面违约找哪个部门可以处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 22:12:33 94 人看过

找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料：

1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；

2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；

3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；

4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；

5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。

一、店面租赁房东违约怎么处理？

商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

房产证
店面招牌归哪个部门管

店铺招牌的挂在哪个位置、是否符合统一规范等，这个属于市容环卫部门管理，如果你所在地方有城管执法局的话，就归城管执法局管。店铺招牌如果含有广告内容，那么对这广告内容是否合法等，工商管理部门也有权限管的，如果内容违反国家法律，工商部门有权责令撤销的。一、需要提交什么材料1、需提供景观广告设置效果图、现状图，附一张以本店为中心的6家店在内的远景效果图一张。2、需提供景观广告拟建位置产权证明：房产证或租赁协议复印件1份。3、需提供建筑装饰装修检查表。4、需提供营业执照或名称核准书原件及复印件、法人身份证复印件1份。5、餐饮、住宿业需提供卫生许可证复印件1份；单位申请需提供：组织机构代码证。6、餐饮、住宿等三产需先到规划环境保护局办理环境影响评价。7、门前五包责任状复印件。8、加盟全国连锁品牌店商户需提供全国连锁品牌授权书复印件1份。二、店面招牌审批流程1、审批大厅工作人员对前来办理审批手续的业户进

2023-02-10

67人看过
法律综合知识
承租人违约部分店面退租违约金是多少？

一、承租人违约部分店面退租违约金是多少？承租人违约部分店面退租违约金是当事人租赁合同当中所约定的具体金额，但不能够超过由此所造成的损失30％，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。二、不同类型的违约金是怎么计算

2024-01-04

336人看过
违约金
店面租金违约后可以获得违约金吗?

店面租金违约后可以获得违约金，对于租赁合同有违约产生时，首先是划分违约责任。其次门面合同违约金通常需要在合同里备注违约金的百分比，如果没有备注则一般是按照百分之二十收取，同样，若在签订合同之处也可以通过双方协商来修改合同的违约金比例。一、租赁合同违约金赔偿标准如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的

2023-03-04

80人看过
纠纷调解
店里面纠纷找什么部门

一、店里面纠纷找什么部门先协调，协调办不成找消费者协会投诉，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。《消费者权益保护法》：第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、消费者维权的方式《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。三、消费者纠纷调解的程序按相关法律规定，消费者协会调解消费纠纷的程序是，受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解，投诉事项涉及商品和服务质量问题的

2023-06-07

117人看过

消防
隔离酒店投诉找哪个部门

可以到工商行政管理局、公安局、消防支队、大队投诉。如果在纳税上有问题找税务局。如果在服务、食品卫生上有问题找卫生防疫部门。如果在劳动用工上有问题找劳动部门。如果在价格上有问题找物价部门。同时还会涉及安全生产监督局等相关机关。

2023-03-28

195人看过
法律综合知识
租门面房可以违约退房吗

关于商铺租赁合同的解除问题，若在双方充分协商并达成共识后或对方出现重大过失时，方可依法行使解除权。然而，如若发生店面单方面违约事件，则需按照具体的违约金支付规定承担相应法律责任：首先，当一方出现违约行为时，另一方有权依照合同约定请求违约方承担其应尽的违约责任。倘若在此情况下，双方原约定的违约金金额已明显不足以弥补实际遭受的经济损失，那么受损方有权通过法律途径向违约方提出诉讼，请求法院裁决提高违约金金额；反之，若双方约定的违约金金额过高，超出了实际损失范围，违约方亦可向法院提起诉讼，请求降低违约金金额。其次，关于租房违约金的计算方式及标准问题，需依据相关协议条款执行，而非任意妄为地进行计算。最后，根据现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，所设定的违约金性质并非惩罚性，而是补偿性违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2024-05-09

477人看过
法律综合知识
房子违约交房找哪个部门解决

若开发商未能按照约定时间交付房屋且属于房屋本身质量存在问题时，住户应向负责住房建筑与管理的相关部门提出投诉反映。除此之外，当事人亦可根据实际情况，书写并递交符合法定形式的起诉状至司法机关，同时提供身份证件、购房合同以及能够充分证明房屋质量问题的照片等相关证据，以合法途径向开发商追究其违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，如房屋主体结构质量不达标导致无法交付使用，或房屋交付使用后，经过专业机构核验确认房屋主体结构质量确实存在问题，买方有权主张解除合同并要求赔偿相应损失。此外，当房屋质量问题严重影响到日常居住使用时，买方同样有权主张解除合同并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿

2024-08-06

280人看过
仲裁机构
乱摆摊可以找哪个部门

如果发现有商家在马路上乱摆摊，可以到城管部门进行投诉。一、投诉12319没用咋办1、12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。2、当地城市管理部门的答复应在规定时间内进行。严格来说，当地城管部门收到报告后，可以在一到两天内调查是否有违法建筑，最慢3到4天。城管部门一般处理违反建设期45天的情况。但是，有必要向多个部门报告违法建筑的调查计划，并在拆迁前征求规划部门的意见。二、在淘宝买到假货，已经评价了，怎么维权第一，要保留有效的证据。第二，与商家协商。第三，确认为假货，可要求退一赔三。第四，如果消费者要求的退货或者赔款要求和商家未达成一致，可向第三方交易平台进行投诉。第五，向行政部门或消协组织投诉。第六，

2023-04-10

235人看过

继续履行
租房合同没到期违约了能找哪个部门解决

租房合同没有到期，一方违约了，另一方可以要求违约方按照租房合同的约定承担相应的违约责任；如果租房合同中没有约定违约责任的，则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或赔偿损失等责任。一、租赁合同违约责任应该如何承担违约责任的承担以租赁合同中的约定为准。合同当事人违约的，应当按照租赁合同中的违约责任条款，承担违约责任。如：合同约定违约金的，违约方应当支付违约金。如果合同中没有约定违约责任条款，则非违约方可以根据违约行为，合同性质选择让对方承担继续履行、采取补救措施等相应的违约责任。如果违约方构成根本违约，非违约方还可以行使单方解除权，解除租赁合同。二、合同没有约定违约责任怎么办合同没有约定违约责任的，当事人可以协议补充。如果达不成协议的，可以按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定的，可以视情况由违约方承担修理、重作、更换等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-06-28

470人看过
承诺
门面拆迁不合理该找哪个部门维权

如果你和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，而且还没有政府的拆迁裁决的话，你只能是到建设部门申请拆迁行政裁决。如果你和拆迁人已经达成了拆迁补偿安置协议，觉得不公平，你可以到法院民事庭提起民事诉讼，提拆迁合同纠纷。如果你和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，但有政府的行政裁决的话，你既可以申请上级部门或本级政府行政复议，也可以直接提起行政诉讼，到本级法院。但我建议你先提行政复议，如果上级部门或本级政府改变了原裁决的话，你可以到上一级的法院对复议结果提起行政诉讼。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋

2023-06-15

312人看过
劳动争议调解
遇到劳动合同违约找那个部门处理纠纷

可以向当地劳动监察部门求助，也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。在中国境内的用人单位与劳动者因确认劳动关系发生的争议，因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议，因劳动报酬以及经济补偿或赔偿金等发生的争议，都属于劳动合同纠纷。一、劳动合同纠纷调解适用法律《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：（一）因确认劳动关系发生的争议；（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；（六）法律、法规规定的其他劳动争议。第三条解决劳动争议，应当根据事实，遵循合法、公正、及时、着重调解的原则，依法保护当事人的合法权益。第四条发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也

2023-03-26

499人看过
交通安全
找哪个部门可以起诉交警违规执法？

对交通违规的处罚有异议的，可以去交警大队的法制科申请行政复议。如果对行政复议结果不满意的，还可以去当地人民法院，对交警大队的上级机关公安局提起行政诉讼。因为交警大队不具备行政诉讼主体资格，所以您只能对其上级（具备行政主体资格的机构）提起行政诉讼。费用大约是100元以内。行政诉讼实行举证倒置制度。就是说您不必证明自己无过错。而是要公安局拿出证据（要被法院认可的证据）证明您的违法事实和对您处罚的依据是正确的。对方拿不出有效证据，您就胜诉。交警大队将根据法院判决，撤消对您的处罚交警开私家车执法合法吗一、交警开私家车执法合法吗1、交警开私家车执法合法。交警可以开私家车到执法地点，或者在工作时间需要变换执勤地点时做交通工具。但不因为是交警驾驶，就享有警车的特殊权利。一般情况下，不能当作执法工具，在行驶中执法，例如在行驶中喊话责令某辆车停下接受检查，必要时还可依法征用路过的民用车执法，在征用时造成征用

2023-07-07

400人看过

业主
邻居店私搭乱建找哪个部门

一、邻居店私搭乱建找哪个部门私搭违建归城管部门管的。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、私搭乱建高空坠物的法律责任有哪些依据《城乡规划法》的相关规定，对于业主自行加盖房屋的行为，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处造价百分之十以下的罚款。如果城乡规划主管部门作出责令停止

2023-06-16

416人看过
租赁登记
门面租赁登记找什么部门

一、请问门面租赁登记找什么部门房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。二、门面租赁合同需要注意什么店面出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。1、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；4、房屋可否转租等问题；5、房屋及配套设施维修义务等；6、双方权利义务及相应违约责任；7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。三、个人门面租赁合同范本个人店面租赁合同出租方：（简称甲方）承租方：（简称乙方）甲乙双方经协商达成如下协议：1、甲方愿将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-06-09

136人看过