关于中介合同的效力问题,依据民法典相关规定,依法成立的合同,自成立时生效。如果中介合同满足合同生效的要件,即双方具有民事权利能力和民事行为能力、意思表示真实一致、不违反强制性法律规定、公序良俗等,合同为有效合同,不因为当事人一方否认而丧失其效力。若当事人出于各种目的,不想继续履行原来合同,双方可以协商解除合同。合同解除后,失去效力。
一、没房产证的房子租房合同有效吗
房屋没有房产证的,对房屋进行承租时,不影响租赁合同的效力。租赁合同自成立时生效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
行为人具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、属于买卖合同成立的内容有哪些
我国《民法典》规定买卖合同成立有效的要件有:
1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的;
2、双方当事人均具有相应的民事行为能力;
3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。
只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
中介合同无效定金给中介吗
426人看过
-
无资质的中介说签居间合同是否有效
171人看过
-
中介买房合同有效吗,中介买房合同有效期是多久
128人看过
-
无效中介合同条件是什么
493人看过
-
中介合同无效定金如何返还?中介合同无效的赔偿责任
438人看过
-
租房合同不通过中介是否有效
177人看过
1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
-
二手房中介无效合同中介费是否要给?陕西在线咨询 2022-06-22二手房交易不成功,中介是不收中介费的。 二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。 同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。 房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服
-
合同中介写错了合同有效期是否有效海南在线咨询 2022-07-27你合同如果写的终止日期是某一天,那么你合同就是到那个时候终止,即使签约日期是提前的话,很多合同是可以倒签的。合同有效期是一份合同最为关键的部分之一,如果是中介写错合同有效期,写错了肯定要商量修改回来,不然以后发生纠纷就麻烦了
-
挂靠合同是否有效中介签的合同有效么江西在线咨询 2022-11-08视情况而定。只要合同符合法律规定,是双方当事人真实的意思表示,且合同当事人具有民事行为能力,则该合同有效。《建筑法》已对挂靠行为作出了禁止性规定。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。 《建筑法》第二十六条:承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围
-
中介合同无效可否返还定金四川在线咨询 2023-10-08法律分析 中介合同无效定金的返还是: 1、中介方没有过错、委托方有过错的,委托方应当放弃定金,赔偿中介方因此所受到的损失; 2、委托方没有过错、中介方有过错的,中介方应当双倍退还定金,补偿委托方。
-
中介合同无效定金给中介吗四川在线咨询 2023-08-25中介合同无效定金是不给中介的,此时需要返还给当事人。在我国的民事合同的签订中,按照当事人双方的约定,或者法律的规定,在交易过程中会签订相关合同,合同中会约定违约责任以及违约赔偿的金额。