抵押合同的有效性问题-法师兄

抵押合同的有效性问题

来源：互联网时间： 2023-07-05 22:12:26 127 人看过

1、抵押合同是从合同中存在的，即依赖于主合同的存在。当主合同无效时，作为主合同的抵押合同自然无效。当事人在抵押合同中另有约定如约定为不可撤销的担保的，按当事人约定的内容处理；

2、抵押合同主体不合格导致抵押合同无效。无行为能力人或者限制行为能力人的独立抵押合同视为无效；未经国务院批准的国家机关、学校、幼儿园、医院等公益事业单位、社会团体或者未经法人书面授权的法人分支机构、职能部门，违反国家法律规定订立的，视为抵押人无效；

3、抵押合同的对象违反国家法律、政策、公共秩序、良好习俗或有害社会利益的，也应视为无效。

抵押合同无效的情形

1、根据民法典第三百九十九条的规定，禁止抵押的范围包括：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产。以以上财产为抵押物而订立的抵押合同为无效合同。

2、破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

3、债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。

4、国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押合同
抵押权的成立与抵押合同的有效性之间的关系

抵押合同无效，登记部门不应予以登记，登记的，相关人可以申请撤销登记。抵押合同是设立抵押登记的基础，如抵押合同无效，则抵押登记丧失了登记基础，有关当事人在先行民事诉讼认定抵押合同无效后，再向不动产登记机构申请注销抵押权符合法定程序。抵押权人能否追偿担保人的责任？抵押权人就是债权人，所以债权人有权要求抵押人和担保人按照约定清偿债权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-07-06

440人看过
仲裁机构
有关租车合同有效性的法律问题

租车合同只有一份有效。合同一般应当按当事人的人数签订，每个当事人各执一份。但若当事人仅签订一份合同，并不会影响合同的效力。理论上说仅签订一份的合同也是有效的，但若一方当事人利用自己的优势与另一方当事人仅签订一份有重大误解或显失公平的合同，另一方当事人可以向法院起诉要求撤销该合同。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。租车合同与运输合同区别租车租赁是指将汽车的资产使用权从拥有权中分开，出租人具有资产所有权，承租人拥有资产使用权，出租人与承租人签订租赁合同，以交换使用权利的一种交易形式。货物运输合同，是指承运人按照合同的约定将承运货物运送到指定地点，托运人支付相应报酬的协议。包括水上、公路、航空、铁路以及联运等运输合同具有计划性，通常为格式合同。货运合同涉及托运人、承运人和收货人三方当事人，收货人虽未参加合同订立，但也依据货运合同享有权利并承担义务

2023-07-14

376人看过
质押
抵押权和质押权同时存在的效力问题

抵押权与质押权并存时，在都没有通过登记而公示的情况下，都无优先的效力。但已登记的抵押权优先于质权清偿的效力。抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。质押权与留置权的区别有什么法律效力哪个优先质押权与留置权的区别：1、成立的条件不同。依双方当事人的合意而成立；而留置权是依法律直接规定。2、占有的条件不同。两者虽然都是以担保物的占有及移转为要件，但质权在设定时才移转占有，担保物与债权事先没有占有的关系；而留置权的债权事先就与担保物有法律上的牵连。即债权人事先占有是留置权成立的前提条件。3、法律关系的客体不同。质权的标的包括动

2023-07-06

464人看过
抵押合同
探讨车辆抵押合同的法律效力认定问题

车辆抵押合同效力认定，应判断是否满足2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定的条件。具体如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。建设工程分包合同效力如何认定建设工程分包是指经发包人同意或者认可，建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见，分包是在总承包合同之外，以总承包人（分包合同的发包方）与分包人（分包合同的承包方）为合同当事人的独立的工程承包合同。分包必须符合三个条件：1、须经发包人同意或者认可；2、总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程；3、分包人须具有要相应的资质条件

2023-07-15

384人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款有效性问题：抵押是否能够保障借款人权益？

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。抵押特征（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。（5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。（6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。（

2023-07-07

412人看过
抵押
抵押公证的效力问题研究

抵押物强制执行公证的效力，办理强制执行公证的抵押合同并不能直接申请法院强制执行。遇有赋予强制执行力的抵押合同情况，还需债权人（抵押权人）通过诉讼程序确定借贷关系的事实并请求实现抵押权，依据法院判决拍卖抵押物优先受偿；而赋予强制执行效力的债权文书（给付货币、物品、有价证券）可以直接申请法院强制执行。共同抵押的效力共同抵押的效力是共同抵押的重要问题。共同抵押是为担保同一债权而在数个财产上设定的抵押，但抵押权人如何就数个抵押物清偿债权，《民法典》没有明确的规定。在司法实践中，一般根据以下不同情况而作出不同的处理：（一）当事人就数个抵押物的金额有明确约定的，则根据各个抵押物应负担的金额，各自承担其担保责任。（二）当事人对各抵押物没有约定负担金额的，那么各个抵押物连带地承担抵押责任。抵押权人既有权就多个抵押物同时实行数个抵押权，也可选择行使其中一项抵押权。但是在共同抵押中，不同的抵押人以数个财产为同

2023-07-03

337人看过
强制执行
合同的有效性问题：全部无效或部分无效？

认定合同是整体无效，还是部分条款无效，取决于该无效条款在整个合同的作用。如果该无效条款为合同之目的条款或者核心条款，不能成为相对独立的合同无效部分，则合同整体无效。相反，则应认定合同部分有效，部分无效。无效合同是相对于有效合同而言，凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。合同无效的情形《民法典》规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。采用欺诈、胁迫手段订立合同是法律所禁止的，对于以这种方式订立合同损害国家利益的，其所订立的合同是无效的。这里强调的是以这种手段订立合同以损害国家利益的才无效。法律之所以作这样的规定，是因为以胁迫、欺诈手段订立的合同，在国外都是作为可撤销的合同而存在的。考虑到我国的国情，是以社会公有制为基础，国家应当保留主动干预的法律手段。同时考虑到现在与过去有所不同的是，除国有企业之外，还有大量的私营企

2023-08-15

421人看过
合同内容
未成年人签署的合同有效性问题

该文章讲述了中国17岁公民的民事行为能力问题。限制民事行为能力人需要法定监护人的帮助才能行使权利和承担义务,而签立的合同效力处于待定状态。只要监护人同意,合同在某些情况下可能被视为有效。相对人可以催告法定代理人追认合同,但若法定代理人未作表示,则视为拒绝追认。在某些情况下,17岁的公民被视为完全民事行为能力人,其签定的合同是有效的。在我国，17岁的公民属于限制民事行为能力人。这意味着在某些情况下，他们需要得到法定监护人的帮助才能行使自己的权利和承担相应的义务。对于限制民事行为能力人签立的合同，这些合同的效力处于待定状态，也就是说，它们在某些情况下可能被视为有效，而在其他情况下则可能被视为无效。只要监护人事后同意就有效。2、限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认就有效。3、相对人可

2023-10-03

493人看过

工程合同纠纷
合同追索权时效性问题

一般合同的诉讼时效：合同双方当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效通常是三年。诉讼时效期间从权利人知道或者需要知道权利受到损害以及义务人那天起计算。但是从权利受到损害那天起超过二十年的，那么人民法院不会再保护。有特殊情况的，人民法院可以按权利人的申请决定延长。建设工程合同纠纷的诉讼时效一般是多长时间建设工程合同纠纷的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保

2023-07-01

270人看过
法律综合知识
如何判定抵押房屋合同转让的有效性和无效性

一、如何判定抵押房屋合同转让的有效性和无效性抵押合同的效力即抵押合同对双方当事人的约束力，可以从以下几方面进行确认：1．抵押合同主体适格，具备相应的民事行为能力和相应的签约权限。2．抵押合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。3．抵押合同是双方当事人的真实意思表示。4．抵押合同已经成立且生效。即抵押事项达成、抵押登记已经办理。5．抵押物是法律允许流通的财产或可转让的财产。二、不能抵押贷款的房屋有哪些1．所有权有争议的房地产；2．用于教育、医疗、市政和其他公益事业的房屋；3．列入文物保护单位的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物；4．被宣布拆除的房屋；5．依法被查封、扣押、监督的房地产；6．其他。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营

2023-10-01

118人看过
抵押权效力
抵押物查封是否影响抵押权效力的问题？

根据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人所有的，但是其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。可以看出，抵押物查封是不会影响已经产生的抵押权的。但若该抵押权在查封后才设定，其效力就存在瑕疵。房产抵押，抵押物查封怎么办已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校

2023-07-23

378人看过
合同形式
问题是关于合同有效性的判断依据

合同是否有效取决于内容是否违法。根据中华人民共和国民法典的相关规定，当事人以合同形式订立合同的，应当在双方签字或者盖章时成立合同。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、合法掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。签字的合同是否有效只签字不盖章的合同符合以下条件的应认定有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。盖章只是一形式，对方认可或者实际履行或者法定代表人签字等均表明合同有效。依据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有

2023-07-08

303人看过

仲裁机构
酒精影响下签署的合同有效性问题

若当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么民事法律行为有效。也就是说，法律上没有“在醉酒状态下签订的合同无效”的条款，那么合同符合有效的条件，就是合法有效的。但是，在醉酒状态下，当事人往往会被人忽悠签字，若合同存在“显失公平”的情况，醉酒的当事人酒醒后反悔的，可以向法院或仲裁机构请求变更合同内容或撤销合同，而不是向法院主张合同无效。醉酒状态下所写的欠条是否有效力如果是虚假的意思表示则是无效的，如果是违背真实意思表示则是可撤销的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐

2023-07-12

225人看过
同性婚姻
同性婚姻的合法性问题

同性婚姻在中国的合法化十分苦难。明文规定同性恋婚姻合法，可能直接影响下一代的恋爱观和下一代的健康，根据目前中国法律，两个成年同性如果去民政局申请办理结婚登记，民政局可以不受理，因为登记同性间婚姻缺乏法律依据，不属于其受理登记范围。同性结婚合法地方同性结婚合法地方如下：1、丹麦：第一个承认同性伴侣同居法律地位的欧洲国家。1989年，发起了一项关于建立同性伴侣注册的议案。并于1989年10月1日起生效；2、挪威：继丹麦之后于1993年4月30日通过自己的相应立法；3、瑞典：1994年6月23日通过，1995年元旦实施；4、冰岛：1996年6月12日通过，同年6月27日实施；5、荷兰：1998年1月1日，荷兰的家庭伴侣法正式生效。家庭伴侣法中所指的“伴侣”，既包括“同性伴侣”，也包括“异性伴侣”。2000年12月，荷兰参议院通过一项法律，允许同性恋者结婚并领养孩子，该项法案于2001年4月1日正

2023-07-05

246人看过