共同还款人影响首套房认定吗-法师兄

共同还款人影响首套房认定吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 07:47:28 308 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于共同还款人影响首套房认定吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

共同还款人影响首套房认定吗

共同还款人是否影响首套房主要取决于当地的首套房认定标准、个人名下的产品、家庭名下的房产。市场上的首套房的认定标准主要有：认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房，接下来，以此来分别讨论下。

1、认房不认贷

认房不认贷，银行只在当地房屋登记系统中查询客户的房产信息，而不通过征信系统查询客户房贷情况，只看客户名下是否有房产。如果共同还款人已有房产，那么当前房子将会被认为是第二套房子。

2、认贷不认房

认贷不认房，其重点主要是“贷”，只要银行通过征信系统查询到客户尚有未结清的房贷，那么就认定为第二套房。反之，哪怕用户有2套或3套房，只要贷款全部结清，就认定为首套房。因此这种方案主要看共同借款人有无未结清的房贷。

3、认贷又认房

认贷又认房，银行会同时查询征信系统和房屋登记系统，只要用户名下有一套房或者办理过一次房贷，都将认定为二套房。因此如果共同还款人名下已有房产或者办理过房贷，当前房子都不能认定为首套房。

除此之外，很多人买房都是以家庭的名义进行登记购买，实行的是夫妻共同还款，但如果是以家庭名义再次购房，那基本上都要算作第二套房。

首套房公积金贷款利率会上浮吗

办理公积金贷款购买首套房，贷款利率执行央行贷款基准利率，而在整个贷款期限，只要人民银行不调整贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款利率就不会浮动变化。

而若人民银行调整了贷款基准利率，那就会从次年1月1日起开始执行调整后的新利率，至于调整后是上浮还是下降，主要人民银行的政策规定。大家需要注意，当下人民银行公布的贷款基准利率，五年以上公积金贷款利率为3．25％。

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