房屋买卖别玩悬的-法师兄

房屋买卖别玩悬的

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:40:34 415 人看过

如今，房子多的想卖，没房子的想买，在买和卖中间，衍生了许多罗乱。近日，市民胡先生将拥有了五年的房子更到了自己名下，他终于松了口气。

五年前，胡先生从李先生手中买了一套90多平方米的房子，但是李先生的房子是棚改动迁房，五年内不能更改房照，当时双方签订了买卖合同。五年间，房照依然是李先生的名字，胡先生总是惴惴不安，房主要是反悔了怎么办，自己的钱不会打水漂儿吧。在不安和担忧中，胡先生熬过了五年。前些天，胡先生找到李先生，商量更改房照的相关事宜。此时的李先生总以各种借口为托词，不配合胡先生。

原来，李先生当初也没想到，五年间，房子的价格翻了几倍，他认为当初卖给胡先生的价格让自己吃了大亏，所以有意为难胡先生。胡先生心里也没底了，有什么办法能让李先生顺利更改房照的姓名呢?他三番五次地带着礼品看望李先生，还帮助李先生解决了棘手的问题，真情感动了李先生，房照终于更了名。胡先生如今提起变更房照的经历，还心有余悸，他发誓以后宁愿花大价钱，也不买这样让人提心吊胆的房屋了。

自己房子卖给他人，结果还得说小话，看对方脸色管人家要钱。白老太年龄大了，想到南方和儿子一起生活，她决定把房子卖了。卖房信息贴出好久一直没人咨询。突然有一天，有人想买白老太的房子，白老太格外兴奋。但对方提出条件，先付一部分钱，将房照的名字变更后，用房子贷款后再付另一部分房款，急于卖房子的白老太答应了。

之后的两个月，白老太度日如年。房照变更时，对方应允半个月将剩余的房款交付给白老太。半个月过去了，钱还没到位，白老太坐不住了，打电话询问对方，回答是年底银行不放贷款了。白老太的儿女责怪老人，不应该答应买房人的这种要求，要是遇到了骗子怎么办。白老太每天寝食难安，她每天打电话哄对方快点把余款付了。近两个月买房人银行贷款办下来了，白老太接到对方电话，连连感谢，悬着的心也落地了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房屋继承
转让和买卖房屋的区别是什么

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。转让房子需要注意哪些问题1、确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2、小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转

2023-04-13

341人看过
合同履行地
房屋买卖合同中甲方乙方的区别

1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。2、合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。一、关于办理房产证有期限吗关于办理房产证的期限，一般是需要由双方根据合同中约定的情况来进行处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述的法律规定，明确了房产证办

2023-03-13

147人看过
合同内容
房屋买卖律师和中介的作用的区别

二手房交易程序复杂，涉及到的合同较多，而买卖双方对交易程序通常也不熟悉，尽管有房产中介提供服务，但中介与律师的作用完全不同，不能替代律师的工作。概括来说，中介和律师在二手房交易中有以下不同：一、立场和出发点不同中介：从促成双方交易出发，以完成交易并收取佣金为基本目标。中介不会对某一方有所偏爱，只是从中间人的立场来处理双方可能产生的争议。律师：从委托人利益出发，将为委托人减少法律风险和实现委托人利益最大化为基本目标。律师从交易一方代理人的立场来处理双方可能产生的争议。二、优势和作用不同中介：有丰富的推销经验，掌握大量房源和客户信息，在房产和客户之间配对，促成双方完成交易。主要提供房产咨询、交易委托、代收代付有关款项、协助办理过户和交房手续等服务。律师：拥有法律专业知识和实务经验，特别是在签订、审核合同、谈判交易条件、控制交易风险时，有其他任何职业不可替代的优势。主要提供房产法律的咨询，审核客

2023-06-10

255人看过
保全
房屋转让与房屋买卖法律上有什么区别

房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的，买卖双方协商好房屋价格后，买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是有偿的。一、一房二卖的法律后果及处理原则是什么一房二卖的法律后果是会导致商品房买卖合同的目的不能够实现。不能实现商品房买卖合同目的的买受人可以请求解除房屋买卖合同，要求返还已经缴纳的购房款和利息，并要求卖房者赔偿损失，可以要求赔偿不超过已缴纳房款的一倍赔偿。处理原则是已经办理了房屋所有权转移登记的为房屋的买受人。二、房屋被公安局查封怎么处理第一，商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料第二，若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，此种情况下

2023-03-25

402人看过

房屋抵押
房屋抵押给别人还能买卖吗?

可以的，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。一、商品房抵押后的限制有什么商品房抵押后的限制有：（一）抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效；（二）抵押人出售房屋所

2023-03-07

244人看过
保全
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗

一、房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以高枕无忧地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，法院会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。二、房屋产权证需要哪些费用房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件房屋所有权证印花税：5元/件国

2023-06-04

383人看过
要约
签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了

签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。一、工程承包合同订立生效时间怎么确定合同的订立又称缔约，是指当事人之间为了建立具体的合同关系，通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。一、合同成立应当具备以下要件：１、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人；也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。２、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法合同成

2023-03-29

295人看过
房产证
房屋买卖契证和土地使用证的区别？

随着社会的发展，人民生活水平的提高，买房的人越来越多。在买房的时候，会拿到房屋买卖契证和土地使用证，许多人对于这两个证的使用和区别不是很了解。那么，在法律规定中，房屋买卖契证和土地使用证性质相同吗?他们的区别在哪里呢?土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图

2023-04-13

498人看过

二套房
房屋买卖可以买卖多久

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。【法律条文】:《中华人民共和国房产税暂行条例》：第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》：第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%

2023-02-04

309人看过
合同内容
买卖房屋网签和备案的区别是什么?

一、买卖房屋网签和备案的区别是什么?买卖房屋网签和备案的区别是网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同

2023-06-01

464人看过
仲裁机构
辨别房屋买卖合同是否无效的方法

房屋买卖合同无效的，一般需要满足4个条件。分别是：1、房屋买卖合同通过合法的形式，掩盖双方当事人的非法目的；2、合同违反法律法规的强制性规定；3、合同违背公序良俗；4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。有以上情形之一的，当事人可以向法院，或仲裁机构请求确认该房屋合同无效。如何认定劳动合同无效劳动合同无效由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认，下列劳动合同无效：用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；违反法律、行政法规强制性规定的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-07-01

263人看过
保障房
房屋买卖中小户型买卖的问题

房屋买卖中小户型买卖有那些问题呢?小户型(20—80平方米)以其较低的价格，功能齐全的户形设计、良好的商业配套和交通，赢得了主要是从大家庭中分离出的小家庭和北漂一族等这样一群年轻的特定消费群体的亲睐。但在开发商对自己小户型近乎完美的宣传中，作为律师我们认为购房者在保持平静心态的过程中应当清醒的认识到小户型房屋买卖中普遍存在的一般房屋买卖中所没有的诸多问题(当然，户型的合适与否则主要是购房者个人的审美价值决定的，不在本文笔者评品之列)。比如停车位、绿化率、验房权、装修等等问题，现在对这些问题具体规定如下：1、停车位。很明显，同样的一片土地如果被房地产开发商建为小户型的情况下，业主的户数会增加很多，甚至一倍以上，随着车价的不断下调，大多数业主是要买私车的，甚至这已经是现状。那么上千辆车白天好说，但到了晚上下班往哪泊停的呢?所以你要考虑一下开发商是否想到了你的爱车的车位呢?2、绿化率。在绿化率等

2023-06-10

327人看过

定金
房屋买卖合同中订金与定金的区别

1、定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。2、订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部分利益。订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。订金与定金的区别是什么1、手段不同定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。2、退还情形不同如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方

2023-07-25

176人看过
土地兼并
房屋产权问题别玩文字游戏

不动产登记实行，很多人担心房屋产权是不是变成了使用权。国土资源部部长姜大明说：新版不动产权证书上设置的使用期限，不是房屋所有权期限。使用期限是指土地使用权和海域使用权的期限。使用权有期限，所有权无期限，两权分离。不怪老百姓担心。产权保护问题一直是中国没有解决的一个大问题。经济学家吴敬琏最近说，民营企业主没信心，没安全感是中国经济当前最大的问题。其实不止富人，老百姓也没安全感，所以，几个词语的变动就可以让老百姓惊出一身冷汗。可以说，谁能解决老百姓安全感的问题，谁就是了不起的伟人。现行的城市土地制度，是因为改革开放时学了香港。香港的房子，脚下的土地是写使用期限99年，但那是因为香港的殖民地特性。大陆之所以学香港，一个重要的原因是，传统的意识形态夸大了土地兼并的危害，土地只有使用权没有完整所有权，是为了保持土地公有的政治正确。由此形成的房子和土地两张皮的制度，延续到今天。在官方的解释里，老百姓对

2023-06-10

95人看过