购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿？-法师兄

购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 21:50:18 213 人看过

随着房地产市场的火热，为尽快买到合适的房，有些人去买小产权房。但是，小产权房是在集体所有的土地上建成，一旦被依法纳入城市化范围，即会被拆迁。不过，被依法拆迁后可以获得补偿，但是购买小产权房的人是否可以获得补偿，需要先确认小产权房的所有权。

首先，合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。

在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。

其次，购买小产权房后不能享有房子所有权。

购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。

最后，小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。

被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。

不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。

另外，因为小产权房不能依法获取所有权，并且相应的买卖合同也可能会被认定为无效，所以，在被依法拆迁后，其实会很难主张赔偿。不过，虽然小产权房便宜，但整套房下来也不便宜，因此在必要时建议可以及时找个专业律师介入处理。

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