如何计算继承房产出售的应纳税费用-法师兄

如何计算继承房产出售的应纳税费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 07:03:31 226 人看过

一、继承的房产出售时税费怎样计算

继承性质的房屋要进行出售的话，其房屋买卖税费的计算是按照受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20％，但是受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人。因此如果不属于第二款规定的免征所得税条件的话，就应该按照20％的税率进行税费的计算。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

二、如果继承遗产不交税会怎么样

如果受益人无法支付遗产税，在规定的期限内未缴纳税款，税务机关有权对逾期不缴纳税款的财产进行强制执行。逾期不缴纳税款还可能会被处以罚款等行政处罚。

《中华人民共和国税收征收管理法》第四十四条规定：“纳税人逾期不缴纳税款，税务机关按照其逾期期间的实际天数，自逾期之日起，每日按照税款数额的百分之五加收滞纳金。”

《中华人民共和国行政处罚法》第六十一条规定：“行政机关可以对违法行为人作出警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物等处罚，可以采取限制公民人身自由、吊销许可证、撤销执照等限制行政措施，但是限制公民人身自由的时间不得超过十五日。”

三、个人继承房屋需要缴纳哪些税

需缴纳的税收：契税、印花税，具体如下：

1．契税。法定继承人通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税，税率为3％，计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税。

2．印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照＂产权转移书据＂税目计算缴纳印花税，税率万分之五。

《中华人民共和国税收征收管理法》（2015修正）：第三章　税款征收　　第二十九条　除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

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