一、承包人可以解除施工合同的情形
(一)承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。
承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务,发包人即不能实现合同目的,发包人可以解除合同,以保护发包人的合法权益。需要注意的是,发包人解除条件是承包人不履行合同的主要义务,不履行次要义务,不能构成发包人解除合同的义务。不履行主要义务应以造成合同的目的不能实现为判断标准。
(二)承包人在合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。
承包人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,承包人已经构成了根本违约,发包人可以解除合同。
(三)已经完成的建设工程质量不合格,承包人并拒绝修复。
建设工程质量不合格,建筑工程不能使用,承包人构成违约,承包人应当修复,承包人拒绝修复,那么承包人构成根本违约,发包人可以解除合同。
(四)承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。
承包人非法转包,违法分包属违法行为,该行为无效,严重损害了发包人的合法权益,致使发包人的合同目的不能实现,发包人有权解除合同。
二、施工合同组成有哪几部分组成
施工合同由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
(一)合同协议书
(二)通用合同条款
(三)专用合同条款
三、建设工程施工合同什么情形下无效
建设工程施工合同无效有四种情形:
(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的(也就是通常所说的挂靠),这里的实际施工人还需要项目的负责人、技术负责人、安全管理人、质量管理人及核实人员是有相应资质的施工人的人员;
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
(四)建设工程转包和违法分包的。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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