承包人可以解除施工合同的情形-法师兄

承包人可以解除施工合同的情形

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:42:12 314 人看过

一、承包人可以解除施工合同的情形

（一）承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。

承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，发包人即不能实现合同目的，发包人可以解除合同，以保护发包人的合法权益。需要注意的是，发包人解除条件是承包人不履行合同的主要义务，不履行次要义务，不能构成发包人解除合同的义务。不履行主要义务应以造成合同的目的不能实现为判断标准。

（二）承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。

承包人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，承包人已经构成了根本违约，发包人可以解除合同。

（三）已经完成的建设工程质量不合格，承包人并拒绝修复。

建设工程质量不合格，建筑工程不能使用，承包人构成违约，承包人应当修复，承包人拒绝修复，那么承包人构成根本违约，发包人可以解除合同。

（四）承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。

承包人非法转包，违法分包属违法行为，该行为无效，严重损害了发包人的合法权益，致使发包人的合同目的不能实现，发包人有权解除合同。

二、施工合同组成有哪几部分组成

施工合同由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

（一）合同协议书

（二）通用合同条款

（三）专用合同条款

三、建设工程施工合同什么情形下无效

建设工程施工合同无效有四种情形：

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的(也就是通常所说的挂靠)，这里的实际施工人还需要项目的负责人、技术负责人、安全管理人、质量管理人及核实人员是有相应资质的施工人的人员;

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

（四）建设工程转包和违法分包的。

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