在此次国十条房贷新政出台前,二套房的认定标准是是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清。
据上海证券报报道,银监会官员表示,新的房贷政策不再以贷款记录来认定,而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。
银监会银行业监管一部主任杨某才21日在接受记者采访时,解读了最新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
房子套数不以贷款记录来认定
在此次国十条房贷新政出台前,二套房的认定标准是是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清。而杨某才指出,房贷新政的二套房认定将以房为限,而不是以贷为限。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。
他表示,只有以房来划分,才有一套二套的问题。而实行差别的房贷政策的时候,主要以房进行划分。
,一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求,而不能支持倒卖房屋的资金需求。
开发贷款和土地储备贷款三不贷
杨某才透露,目前,银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了三不贷原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业,不予发放新的贷款;对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款;对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的,即参与招拍挂做保证金,然后交土地挂牌款的,不再增加贷款。
此外,对于土地储备贷款,银监会还要求,地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。你整治哪块地,经过评估之后,给你多少贷款,叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向,卖到哪儿贷款就收到哪儿;第二个是建贷挂钩,房地产商要贷款,一定是跟在建工程挂钩,然后用我的钱把这个楼盘建起来之后,要监督你销售;再一个就是房贷挂钩,就是房子与贷款挂钩,你卖出去我要实行封闭运行,在银行开户,要随着卖房的进度偿还你原来的贷款杨某才解释说。(记者苗某)
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