借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
一、购房人想退房怎么办
首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知,要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来,可以选择适用三种处理方式:
第一种,先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
第二种,业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
第三种,业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
由于贷款已一次性过至开发商帐户,实践中,往往采取第三种方式,由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
二、提前还贷银行要求支付罚息合法吗
在实际的处理方式中,你选择提前还贷的,银行从提前还款日以后就不会计算利息,贷款方只要把剩余的本金还清就可以,但是,此前的利息还得继续按贷款合同约定的计算。
但是,对于罚息的要求,合不合法就得根据贷款合同约定,如果贷款合同约定不满一年提前还贷的要支付罚息,那么借款人就需要支付。
但需要提醒地是,银行要求罚息的一定要看清楚合同,如果说跟合同有异议或者出现其他情况,为避免造成较多损失,最好就是及时咨询专业律师。
确定提前还贷时,除了注意银行的罚息问题外,还要注意下面的事项:
1、要保证约定扣款日前一日还款储蓄存折(卡)余额不得少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和,如违反这个约定造成的提前还款失败或贷款逾期等后果,将要由自己自行承担。
2、在约定扣款日前一日未足额存入《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的偿还贷款本息金额的,那么,提前还贷申请自动失效终止,如果需要提前还款的话就得再次申请。
3、属提前全部结清贷款的,在约定扣划成功后,就可以去打印《贷款结清证明》,并且凭着这张证明直接向抵押权人申请办理抵押权注销手续。组合贷款的商贷部分同时可向贷款承办银行申请提前还款。
4、提前还贷(不含提前全部结清)每年度可申请办理一次,不办理跨年度提前还贷申请,每年12月20日为提前还贷申请截止日。
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购房贷款能否提前偿还提前还贷注意事项都有什么江西在线咨询 2023-09-08购房过程产生的贷款,当然可以提前归还,但是提前归还是应该了解提前还贷的注意事项。 提前还贷看似简单,但真正办理提前还贷时,房贷人还需要注意许多事项,不然的话,提前还贷依然有可能对贷款人造成一定的损失: (1)提前还款有限额 许多银行都规定,客户提前还贷的数额应该是一万元或者十一万元的整倍数。 (2)提前还贷不需要收取违约金 提前还贷属于变相的违约行为(贷款合同中有约定的除外),因此,部分银行拒绝为
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房贷提前还款需要注意什么问题?提前还贷银行的注意事项主要有哪些香港在线咨询 2022-03-24首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。第三步是预约,为了保证业务操作有序,大
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怎样提前还住房贷款台湾在线咨询 2023-09-01提前还房贷的方式:一般办理提前还款,借款人需要先向银行预约。一般流程为: 1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意是否需要支付违约金; 2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请; 3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 《贷款通则》第十七条规定:“借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国
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银行贷款应注意什么前提福建在线咨询 2022-08-31一般来说,个人贷款需要满足的基本条件如下: 1、年满18岁且具有完全民事行为能力,并拥有有效的及明; 2、有稳定的合法收入及证明,有还款付息的能力; 3、当所贷业务有对首付的要求时,有付全首付的能力; 4、如较大额度的个人贷款,需要满足银行要求的抵押物的条件; 5、如办理信用,需要有良好的信誉; 6、满足银行要求的其他条件。
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