借名买房阻止执行能否维持判决-法师兄

借名买房阻止执行能否维持判决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 22:04:55 83 人看过

通常而言，借名买房无法有效地对抗法院的强制执行措施。仅仅依赖于借名买房协议的话，实际购房者无法直接成为该房产的所有权拥有者，也就无权享有着排除执行的法律保护权益。

然而，如果这种行为并不违反公共秩序和善良风俗准则，也不存在任何导致合同无效的因素，那么借名人便有权利根据实际上的代理持有关系，请求出名人将该房产过户到自己的名下。在经过法定的变更登记程序，实现了物权公示之后，他们就能够以此来对抗法院的强制执行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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