房贷方式选择哪种好-法师兄

房贷方式选择哪种好

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 20:10:30 211 人看过

房贷方式选择公积金贷款的方式更好，主要是利率比其他贷款的利率要低。买房贷款主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其实选择贷款方式需要贷款人自己考虑是否适合自己，以及是否满足条件。从贷款利率水平比较，最低的是住房公积金贷款，其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款。

一、房贷提前还款有什么方式

目前，各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：

1．全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

2．部分提前还款

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

二、房贷提前还款流程是怎样的

第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；

第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；

第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；

第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续。

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