没产权的车位能卖吗，没产权的车位属于谁-法师兄

没产权的车位能卖吗，没产权的车位属于谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:54:54 169 人看过

没产权的车位不能卖，因为这类无产权的车位是不具备出售条件的，无法进行过户，车主难以保护自己的合法权益。没产权的车位属于谁需要具体分析，如果车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于人防工程的车位归国家所有。

一、没产权的车位能卖吗

没产权的车位不能卖。因为没有产权的车位，是无法过户的，不具备出售条件的，这类车位无法保护自己合法权益。根据相关规定，在规划区内用于停汽车的车位，当事人可以通过附赠或者出租等方式约定。如果想要卖无产权的车位的话只能通过转让或者出租的形式。

二、没产权的车位属于谁

无产权证的车位属于全体业主、开发商或国家。车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

三、没产权的车位存在的法律风险

没产权的车位存在如下法律风险：

1.没有产权的车位是不受法律保护的，普通用着都没什么问题，但是一旦涉及车位的有关权利时，便无法得到保障。

2.类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。

3.对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

夫妻共同财产
未离婚时所购车位的产权属于谁？

未离婚时一方所购车位属共同财产，除非夫妻之间有财产协议的，约定该车位归一方个人所有的，不属于夫妻共同财产；没有约定的，夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等其他应当归共同所有的财产。夫妻一方可以处理共同财产吗1、夫妻对共同财产具有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；2、擅自处理夫妻共同财产的行为一般认定为无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿；3、法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（

2023-08-12

120人看过
法律综合知识
人防性质的地下车位，产权属于谁

一、人防性质的地下车位，产权属于谁人防性质的地下车位，产权属于谁，具体情况如下：1．人防车位的归国家所有，既不属于业主，也不属于开发商。2．目前按照《民法典》的相关规定，人防车位是由开发商投资所建设的，属于小区的附属设施，开发商享有其使用权。人防车位具备了构造，利用上的独立性，不属于业主共有。3．人防车位不能进行买卖，人防车位和小区的普通车位是不一样的，日常生活当中是开发商在使用和管理。二、人防车位有产权证吗1．人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。2．列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。

2023-09-12

315人看过
法律综合知识
没有产权的车位属于开发商还是业主

没有产权的车位一般属于业主。法律规定，车位面积分摊、占用业主共有的道路或者其他场地的，归全体业主所有。除此之外，车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的，归开发商所有，车位属于国家强制配套的人防工程的，归国家所有。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2024-05-14

378人看过
法律综合知识
预售车位没有车位买卖合同是否影响产权归属

众所周知，车位的所谓“产权”实际上仅仅是一种使用权的体现。换言之，若所购买的车位使用权不受任何期限的束缚，那么在这一点上，二者确实并无明显差别。然而，如若购买的车位使用权受到有期期限的约束，那么二者依旧存在差异，原因在于，真正具有产权的车位是不存在使用期限的限制的。在我国现行法律制度下，土地所有权的归属主要分为两种情况：其一为国家所有；其二为集体所有。具体而言：1．对于车位占用的国有土地，车主仅享有使用权，而非所有权。因此，所谓的产权与使用权，从根本上讲并无实质性的区别。2．二者之间的主要差异，很可能体现在使用期限的长短上。也就是说，所谓的拥有产权的车位，意味着其使用期限是无限的，而如果购买的车位使用权在合同中明确规定了使用期限，且该期限也没有任何限制，那么在法律层面上，二者的效力是等同的。但是，如果使用权存在期限限制，那么当期限届满之后，车主还需再次进行购买。《民法典》第七百零五条租赁合

2024-05-04

395人看过

法律综合知识
车位能买卖吗，车位产权是多少年

车位能买卖，但是车位要注意小区的定位、车位比以及车位产权等问题。车位产权分为小区地下产权车位、小区地上车位以及小区地下人防车位，有产权的车位使用年限是70年，人防车位的使用年限是20年一、车位能买卖吗车位能买卖，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。产权车位有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。二、车位产权是多少年1．小区地下产权车位。在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，

2023-07-17

234人看过
小区物业
没产权的车位要不要买

车位没产权只能以转让的形式来交易，因为车位没产权其实是不能买卖的。除了那些无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划分一些车位出售，这些车位都是没产权的，严格来讲这些车位没产权是不具备出售条件的，物业公司只能是以租赁使用权的形式出租。一、没产权的车位可以签订买卖合同吗没产权的车位可以签订买卖合同。首先买卖合同是就财产的所有权进行转移，车位作为使用土地应该有产权，如没有产权的其没有所有权可以转移，也就无法签订买卖合同。但根据一般实务中的情况，开放商和个人之间要进行车位买卖的，通常是就车位的使用权进行买卖。其次没产权的车位应该签订的是租赁合同，没产权的车位根据一般实务中的情况，是就其车位的使用权进行租赁或转让。租赁车位的一方仅仅是受让了车位的使用权。没产权的车位要进行买卖合同的要注意其买卖的是车位的使用权还是所有权，而如果签订的是租赁合同的一般是就车位的使用权进行租赁。二、无

2023-02-24

259人看过
法律综合知识
小区车位的产权归属，小区车位只卖不租合法吗

一、小区车位的产权归属小区车位的产权归属如下：1．地面停车位。地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购买房屋的时候，就拥有了小区土地的使用权，因此小区土地的使用权是归业主所有的，所以地面停车位也是属于业主的，开发商或者物业无权处置。2．地下车位。地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。这种地下车位的产权要在购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位，这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基

2023-06-18

343人看过
违约金
只有卖使用权，没有卖车位的吗？

车位只有使用权可以卖，车位属于无产权的公共面积。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。车位使用权转让合法吗《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。车位使用权转让协议是有效的、合法的。法律承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购

2023-07-16

62人看过

业主
有产权车位和无产权车位的区别，有产权车位过户流程

一、有产权车位和无产权车位的区别有产权车位和无产权车位的区别有：1.有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2.有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。二、有产权车位过户流程有产权车位过户流程如下：1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。2.凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%）。3.再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。三、小区地下车位有没有产权小区地下车位有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。购买小区车位注意事项有：1.明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。2.应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同

2023-04-14

499人看过
业主
车位的买卖合同是产权吗

一、车位的买卖合同是产权吗车位的买卖合同是产权。如果车位属于产权车位，那可以有买卖产权，如果是非产权车位买卖，是租赁车位，《民法典》中租赁期限最多20年，也就是说买到的是车位的使用权，租期到期后使用权就没了。所以，在买车位时需要问清楚是否产权车位，是否签订《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，所以自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、车位买卖合同怎么写转让方(以下简称“甲方”)：身份证号：受让方(以下简称“乙方”)：身份证号：见证方：甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就停车位使用权转让事项，达成如下合同：一、产权约定本合同所指停车位(停车设施)，系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房

2023-04-30

485人看过
法律综合知识
没产权的二手车位注意事项

一、没产权的二手车位注意事项（一）无产权证的地下车库或者车位不受保护，当开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向开发商追讨购车位款项。一旦房地产商跑路，业主的钱就存在追不回的风险。（二）车库因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个确权手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个，法律就只承认已过户的车位。二、无产权车位没有必要买因为如果没有产权，买卖不受法律的保护，只能转让。没有产权车位的买卖，这只是一种租赁行为，车位产权的本质只是停

2023-03-01

457人看过
继承权
产权车位与非产权车位的选购指南

区别在于：1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。怎么辨别购买购买车位的是否有产权辨别车位是否具有产权如下：如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民

2023-07-11

329人看过

业主
人防车位租赁权属于谁？

没有权利出租，因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定，人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。人防车位和产权车位的区别是什么（一）产权不同。产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。（二）买卖以及使用期不同。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款之规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投

2023-07-03

491人看过
小区物业
无产权车位写谁的名字

一、无产权车位写谁的名字民法典规定，没有产权证的车位，如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、买小区停车位价格怎么规定首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格：1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格；2、若

2023-06-08

458人看过