离婚后,一般会就婚姻存续期间居住的房屋进行分配,根据相关法律的规定,房产等共同财产需要遵守平等分割的原则进行切割,但是房屋作为不动产,若进行分割,将会使其价值进行分割,故而一般是通过修改房产证的名字,而另一方得到经济赔偿金的方式,根据规定,离婚房产证去名字费用多少?
一、离婚房产证去名字费用多少?
1、赠与的主要费用:公证费契税由于是赠与,因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右,也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与,到了产权交易中心,个人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住房都是3%。
2、买卖的主要费用:营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、离婚房产证去名字流程
可以双方凭身份证,户口本,离··婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,住房归谁),以及住房房产证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费,析产过户前提,住房贷款还清。
两种离婚析产方式的不同:
1、对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户。
2、但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。
三、建议
1、房产证去名字也要从具体情况看,如果是夫妻之间加减名字,则不收取契税。如果是加名字,夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字,需要夫妻之间作出财产约定,并经过公证处公证后才可以办理。
2、父母子女之间加减名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为3%;购买非普通住宅的,契税为3%。
3、根据新的二手房交易税费规定,如果是交易满五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交营业税等税种,交易比赠与便宜;如果房产证未满五年,则全额征收营业税,营业税及附加税率,所以相比之下,赠与稍显便宜。
4、赠与,分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。一旦今后将该房产出售,需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
具体费用是多少,需要咨询当地的土地登记机关。在房产证上去掉名字,至需要按照既定的规定,双方均到场,并且带齐相关的材料。在变更登记之后,双方需要缴纳税额。
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用名字去注册房产证要多少钱海南在线咨询 2022-11-08去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%—3%不等。 共分四种情况: 1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%; 2、首次购买90平方米以上的普通住宅: 1.5%; 3、非首次购买普通住宅:3%; 4、购买非普通住宅:3%。 以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多
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买房子要把房产证上的名字用去掉多少费用?河北在线咨询 2022-07-22去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处
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婚前房产证上加名字费用要多少,婚前婚后房产证上加名字有何区别湖南在线咨询 2022-11-051、婚前房产证加名字的,一般只需要交纳工本费,具体的费用,应当询问当地的不动产登记机关。 2、婚前在房产证上加名字的,属于赠与,应当算共有财产。 3、婚后在房产证上加名字的,属于将一半的房产赠送给对方,应当算作夫妻共同财产。
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婚前房产名字加老婆名字加费用要多少天津在线咨询 2021-10-02一、全额购买的房地产,需要提交夫妻双方的身份证明、三证明等申请资料。准备好证明书后,可以直接在管辖的住宅登记部门签署合同,签署后可以办理住宅权利的变更手续。如果顺利的话,这次的处理总共需要20天,可以拿到取名的房地产证明书,办理这次手续免除权利税,其中人事费85元,地址图费25元,5元印花税合计110元。二、贷款购买的房地产。如果贷款是使用公积金的方式,那么除了上述110元之外,还需要缴纳100元
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2022年房产证离婚去名字手续山西在线咨询 2022-12-02夫妻离婚想将房产证上配偶的名字去掉的,根据离婚方式的不同,办理流程略有不同: (1)如果夫妻是协议离婚的,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理去名,需要携带的证件和材料有: 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议书; 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证。 (2)如果夫妻是诉讼离婚的,夫妻一方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心办