房产二次抵押房产证需要给银行吗-法师兄

房产二次抵押房产证需要给银行吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 13:50:11 317 人看过

房屋可以二次抵押给银行，但是二次贷款的条件是很苛刻的。用于办理二次抵押的房屋必须是现房；该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成等。

办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：

（一）已办理房产证；

（二）房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。

一、房产抵押贷款能贷几年

（一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

（二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

二、房产证抵押需要什么条件

房产证抵押需要以下这些条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（二）具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（三）具有良好的的信息记录和还款意愿；

（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（六）借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

（七）有贷款人认可的有效担保。

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一、房产证抵押银行怎么办房产证明在进行房地产抵押登记手续时，您需要向相关登记机关递交以下各项必需文件资料：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押方和抵押权人的身份证明以及法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》等相关法律凭证；5、可用于证明抵押人具备设定抵押权权力资质的相关文件与证据资料；6、能够证明抵押房地产实际价值的相关资料；7、根据登记机关审理此类案件所需，可能还需提供的其他必要文件资料。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房产证抵押在银行能拿出来吗若需取回，购房者可依法依规进行操作。对于选择通过按揭贷款购置商品房的消费者，在完成了相关的不动产证书——《房屋所有权证》的抵押登记过程之后，该证件将归属于购房者个人持

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