农村房子卖给本村人没有过户合法吗-法师兄

农村房子卖给本村人没有过户合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 15:25:35 166 人看过

农村房子卖给本村人没有过户合法。因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。

一、买农村房子协议是否有效的具体要求有哪些

买农村房子协议是否有效的具体要求有：

1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效。买受人具有房屋所在地集体经济组织成员的身份，消除了宅基地无法转让的障碍；

2、确定集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同的有效性；

3、农村宅基地使用权应认定为本集体经济组织成员之间的有效合同。

二、宅基地上的房屋可以买卖吗

宅基地上的房屋可以在本村范围内进行买卖。具体条件如下：

1、出卖人和买受人必须是同一村的村民；

2、买受人必须符合宅基地的申请标准；

3、所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准；

4、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

一、宅基地房屋买卖合同满足如下条件时才有效：

1、合同双方意思表示真实；

2、由乡镇人民政府审核批准，并办理相关手续；

3、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力。

二、宅基地使用时的注意事项有以下几点：

1、私自更换地址；

2、宅基地改建超过原面积；

3、户口迁出农村；

4、不符合当地规定私自增盖房屋；

5、一户一宅政策；

6、宅基地使用权纠纷。

总之，宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。此外，宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。

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