商铺返租违规吗-法师兄

商铺返租违规吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 19:02:17 146 人看过

1、兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（大确权是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记。领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

2、不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

3、对于一手商业项目的变相返租———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

商铺返租不返租了怎么办

购买商铺开发商违约不返租，可以到当地法院进行起诉或进行私下的协调。

返租，是指出租人返还预付租金的行为。租船合同签订后，承租人对船舶的使用少于约定时间或者因船舶灭失、船舶被征用等原因造成合同不能履行的，出租人必须把多收的租金及时退还承租人。

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商铺返租销售合法吗？

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在当前的法律制度框架内，商铺返租方式不能视为合法行为。这种现象主要体现在如下两个方面：首先，商铺返租体系本身就是一种法律层面上的负担，因为其中包括了诸多违法操作。商铺返租是开发商将规模较大的商业项目划分为多个小规模产权商铺出售给私人业主，然后以租约协议的形式给予业主承诺，表明在规定时间内，这些商铺将由开发商全权拥有并进行运营管理，同时向每一位业主按时支付相应的租金回报。其次，就开发商自身而言，商铺返租策略已经成为他们迅速收回资金的有效渠道之一。对于我们这些普通投资者来说，商铺返租就如同一个诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报率，这与投资住宅或者写字楼相比，优势尤为明显且显著。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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一、法律中规定商铺返租合法的吗?法律中规定商铺返租是不合法的。(一)返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。(二)商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗这是一种非法集资的行为。这有可能会构成非法集资这种行为。通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投

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