一、开发商土地使用年限到期了怎么办
开发商土地使用年限到期了,可以续期。在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政的规定办理。
二、开发商土地使用年限是多久
开发商土地使用年限按下列用途确定:
1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
4.商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
5.综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间都是包含在商品房使用年限内的。
三、开发商土地使用年限到期不续期如何处理
开发商土地使用年限到期不续期的处理方式如下:
1.土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
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