1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的,需缴纳按评估价40%出让金,评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元,印花税票5元。
营业税5.4%,契税3%,增值税1%属财税部门收取部分。
2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的,则除出让金部分不用缴交外,其他收费同上。
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:
1、土地登记申请书;
2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
3、土地权属来源证明材料(政府材料);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、地上附着物权属证明;
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
一、办理土地使用证材料
我国土地是属于国有的,开发商在拿地的时候,拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。
办理国有土地使用证(一级市场)
所需资料:
(1)企业工商执照(复印件);
(2)法人机构代码证(复印件);
(3)法定代表人身份证(复印件);
(4)规划许可证与规划红线图;
(5)企业的入园协议(复印件);
(6)出让宗地界址图;
(7)宗地界址图;
(8)招、拍、挂的资料和成交确认书;
(9)国有土地使用权出让合同;
(10)土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
(11)契税缴讫凭证;
(12)土地审批单;
(13)土地征用的证明材料。
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