首先,让我们看看更正式的区别。第一个区别是,商品住宅用地的土地使用年限为40-50年,商品住宅用地为70年。第二个区别是产权的性质。商品房的用途和使用性质与住宅建设规划不同。公共配套设施指标和产权证内容不同。
对于购房者来说,有一些实际差异。
第三个区别:户籍
一般来说,北京二手房有70年产权,可以落户。但是,北京的二手商品房产权是五四十年,不能结算。差别四:限购在北京,二手房属于限购范围,购房者只有符合北京的购房资格,才能购买二手房。尤其是外地人,需要缴纳5年的个人所得税或5年的社保,才有资格购买二手房。
与北京二手房不同,北京二手商品房不属于限购范围。但需要注意的是,今年5月北京市通州区的商品房和住宅限购,但其他地区的商品房和住宅仍不限购。差别四:贷款利率在北京,购买二手房可以使用公积金贷款,但购买二手商品房不能使用公积金贷款。商业贷款可以用来购买这两处房产。
购买二手房时,可按各银行规定享受优惠贷款利率。但购买二手商品房和使用商业贷款时,利率上浮10%。在北京的二手房交易中,购房者和购房者要缴纳的税费不同。二手房购房者需缴纳增值税、契税和个人所得税。购房者购买商品房、住宅,不仅要缴纳增值税、契税和个人所得税,还要缴纳印花税和土地增值税。以北京某住宅小区为例,网签价格为100万元,面积为80平方米,原值50万元。买主买了第一套房子。如果这套房产是住宅,是5年内唯一的房产,免征增值税和契税,购房者只需缴纳1万元契税。如该楼盘为商住楼,购房者需缴纳全部税费,共计18.44万元。
最后,生活之后有一些不同。第六个区别:水、电、气的成本,商品房实际上是用地开发办公楼,所以是商水、商电,没有气。但不排除有开发商利用关系,最终将商权改为民权,以供燃气。在大多数情况下,水和电的成本很高。
七个区别:平层
纯住宅一般板楼居多,南北通透,而双阳平居多,一般小户型也需要70-90平方米,没有太小的户型。
然而,商住楼中几乎没有南北通透的户型,东南和西北有户型,俗称墩子楼。面积主要是40-80平方米,所以很多开发商想出办法把房子改造成复式、阁楼等,以增加居民的使用面积。
差异8:居住舒适度
纯住宅一般一楼有2-4户,安静舒适。
与之相比,商品房的居住密度较高,一般从7-20户以上,居住舒适性大大降低。电梯使用频率太高,等待时间太长。同时,由于居民众多,背景复杂,环境保护难度大。
对于有老人或小孩的家庭,商品房几乎没有绿地和儿童活动区。一般来说,几层楼都有一个共用的露台供大家活动,但也很容易成为堆放垃圾和停放自行车的地方。
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