房子过户需要满足哪些条件-法师兄

房子过户需要满足哪些条件

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:42:47 96 人看过

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

法律依据：

《房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

一、房贷没有还清可以过户吗？

不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

社会保险
非沈阳本地户口购房需要满足哪些条件？

外地户口在沈阳买房，需提供在沈阳一年以上的纳税证明或社保证明，不管是以何种付款方式。只有符合以上条件，购房人才可以申请贷款。外地人在沈阳贷款买房还必须满足以下条件：有购买房屋的首期款；有稳定的工作且月工资收入是每月还款额的2倍以上，需要提供收入证明；以往无不良信用记录。现在沈阳户口政策有哪些？根据沈阳市户籍政策规定，在沈阳落户有以下条件：1、在沈阳购买商品房，取得合法的房屋产权证后，可以落户。2、在沈阳就业，与用人单位签订正式劳动合同，缴纳社会保险，有一定的学历，可以按照引进人才的落户方式。3、按照最新的积分入户政策，居住满一年以上，办理过居住证的，在沈阳缴纳社会保险，有国家承认的中专以上学历，年龄在60周岁以下，积分达到120分的，可以按照积分落户政策办理入户。据《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》规定：沈阳限购政策局限在本市二环区域内。对已有一套住房的本市户籍

2023-07-06

473人看过
结婚证
拆户口需要什么材料?需要满足哪些条件

一、拆户口需要什么材料？分户条件：当事人年满18周岁、经济独立、并有单独的门牌号、户口所在地的村（居）委会及户主出具同意分户的书面意见等。户内成员仍在本址居住，因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的，可以提交《居民户口簿》、原户主《居民身份证》以及下列材料之一，向户籍所在地公安派出所提出申请：（一）《结婚证》；（二）《离婚证》或者人民法院离婚判决书、调解书；（三）人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等（不含夫妻间确权）；（四）县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明（不含夫妻间确权）。《户口登记条例》第五条规定，户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。二、需

2023-02-27

349人看过
直系亲属
侄女想要加入子女的户口，需要满足哪些条件？

亲属投靠类办理市内户口迁入需要持迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证，迁入户的居民户口簿和新立户的住房证明或房屋产权证明。迁入非直系亲属户内需要征得迁入地派出所同意后办理户口迁移手续。每人还需要交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张或一张，已满16周岁且已领取居民身份证的每人交照片一张。这种属于亲属投靠类,办理市内户口迁入,应持以下证明证件到其户口迁入地派出所办理:(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;(2)迁入户的居民户口簿;(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;(5)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。侄女投靠子女户口，如何办理？根据我国《户口登记条例》和《中华人民共

2023-12-01

350人看过
银行贷款
继承过户房产出售需要满足何种条件？

继承取得房产的，房产过户后即可以百出售，继承的房产不需要交税。继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。贷款买的房子可以卖吗可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、另外也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2023-07-02

278人看过

房产转让
如何满足房屋过户给子女的条件？

房屋转让给子女所需的手续因转让方式而异。若以买卖方式将房产转让给子女，则按交易流程办理过户手续。若以赠与方式，则先办理赠与公证，再办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不起作用，但另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。离婚后房屋过户给子女需要交契税吗根据财税的相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女时，可以不需要缴纳个人所得税以及营业税。这种情况只涉及一种税费，那就是契税。根据国税相关规定，只有在子女继承父母房屋的时候，才不需要缴纳契税。所以说，离婚后将房屋过户给子女的，需要缴纳一定的契税，契税税率为3—5％。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-04

193人看过
继子女
想要过继子女需要满足什么条件

具体需要具备下列条件才能过继孩子：1、收养人没有患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；2、没有违法犯罪记录；3、年满三十周岁；4、是完全民事行为能力人；5、收养异性子女的，必须与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。关于过继子女的规定过继子女需要办理合法的收养手续，相关规定如下：一、被收养的孩子要符合以下条件：1．失去了父母，变成了孤儿的孩子；2．无法查找到亲生父母的被遗弃的婴儿或者儿童；3．因为有特殊情况导致亲生父母没有能力去抚养的子女。二、收养孩子的一方应该要符合以下的条件：1．收养人无儿无女；2．有充分的能力对被收养人进行抚养和教育；3．年龄要满足30周岁；4．未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病。《民法典》实施后收养人“”无子女的条件变更为无子女或者只有一名子女，还要求无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。《中华人民共和国民法典》第一千

2023-07-28

129人看过
房产证
过户房子需要什么条件

一、买卖双方签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。二、接受房地产买卖管理部门的检查：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询。三、立契过户：房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。四、办理产权过户手续：房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权挂号，交换新的房产证。一、二手房交易流程具体有哪些？二手房交易流程具体如下：1、买房选择二手房后，买卖双方应进行信息沟通；2、如果第一步没有问题，可以签合同。买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交

2023-03-22

170人看过
扶养
申请贫困户安置房需要满足哪些基本条件？

（一）在所在城市城区内集体土地上，因城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上（含区级）重点建设项目用地和招商引资项目用地上按照市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定进行征地拆迁的被拆迁房屋的所有权人，其户口在拆迁所在地，并自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的住户。（二）符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的Ｄ级房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的住户。大病救助如何补助贫困户大病医疗救助的对象：（一）农村五保对象；（二）城镇无劳动能力、无经济收入来源、无法定赡（抚）扶养人的人员（简称城镇“三无人员”）；（三）城乡居民最低生活保障对象；（四）享受民政部门定期定量生活补助的60年代精减退职职工；（五）享受民政部门定期抚恤补助的重点优抚对象；（六）总工会核定的特困职工；（七）城乡低收入家庭成员。

2023-07-05

197人看过

房产证
购房是否需要满足户口条件？

集体户口是可以买房的，只要当事人有足够的资金，就是可以买房的。集体户口买房时的手续：首先要审查开发商，以防被诈骗。其次要签订商品房认购书，签订购房合同。然后办理预售登记备案，签订管理公约。最后要进行验房领取房产证。买房怎么迁移集体户口，在深圳买房子能迁吗集体户口转个人户口程序：1、符合户口迁移的条件，持集体户口本或户口页、身份证到学校所在地派出所开具户籍证明。2、持户籍证明（和符合户口迁移的条件的证件，如：房本等）到迁入地派出所办理“准迁证”；3、持准迁证到原户口所在地派出所办理户口“迁移证”；4、持迁移证到迁入地户口所在地派出所落户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供

2023-07-03

388人看过
法定结婚年龄
结婚需满足哪些条件,经过哪些程序

(一)男女双方本人完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉;(二)任何一方必须没有与第三者存在的婚姻关系;(三)必须达到结婚年龄;男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁;(四)必须没有不应结婚的生理缺陷。患麻风病未经治愈或患其他在医学上认为不应当结婚的疾病者，禁止结婚;(五)双方之间无不应结婚的血亲关系，直系血亲和三代以内的旁系血亲间，禁止结婚。结婚程序—登记程序：结婚登记大致可分为申请、审查和登记三个环节。(一)申请1、中国公民在中国境内申请结婚。必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，申请时，应当持下列证件和证明：(1)户口(2)居民身份证;离过婚的，还应当持离婚证。离婚的当事人恢复夫妻关系的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请复婚登记。2、中国公民同外国人(包括常驻我国和临时来华的外国人、外籍华人、定居我国的外国侨民)在中国境内申请结婚。

2023-06-13

287人看过
欠条
欠条诈骗需要满足哪些要件？

诈骗的构成条件是判断是否符合诈骗的关键。诈骗罪侵犯的是财物利益，而非其他非法利益。因此，只有满足了诈骗的构成条件，才能最终确定其是否为诈骗。判断是否有欠条是否符合诈骗的构成条件是决定其是否构成诈骗的关键，只有满足了诈骗的构成条件，才能最终确定其是否为诈骗。诈骗是指行为人以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，使对方陷入认识错误而作出某种行为，从而导致财物损失的情况。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。诈骗构成要件有哪些？诈骗构成要件包括:1. 欺诈行为:诈骗者通过欺骗、谎言或其他手段,使被害人相信其具有不正当意图或权利,从而使被害人自愿或不自愿地交付财物或泄露个人信息。2. 被害人:被害人是指被诈骗者,可以是个人、公司或其他组织。3. 财物:诈骗者通过欺骗或其他手段,从被害人处非法地获取财物,包括现金、商品、服务、信用或其他形式的财产。4. 故意:诈骗者具有故

2023-09-13

126人看过
安居房
深圳购房需要满足的深户条件

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月2及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。3、深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。深户安居房需要哪些条件深圳安居房是出售给有住房需要的低收入人群的，而深圳户口的当事人申请安居房是有一定条件的，具体如下：1、申请人必须是满足累计缴纳社保达到五年；2、申请人可以是已婚或者是未婚的，但是未婚的话年龄必须要满足三十五岁才能够申请；3、最后就是申请人在深圳市内不能拥有自主购买的房产并且没有领取过购房补贴。《市住房建设局、市规划和自然资源局市市场监管局、市公安局、市地方金融

2023-07-07

430人看过

落户
成都市结婚户口落户需要满足哪些条件？

成都结婚后迁户口条件：成都地区婚迁户口有一定的条件，如果你想要将自己的户口迁至伴侣户口所在地，那么伴侣必须是成都籍户口，而且伴侣必须在成都市有稳定收入，还有一个条件是伴侣或者直系亲属必须在成都有合法固定的住所，满足这些才能申请入户。目前成都市婚迁户口还有一条额外规定，就是夫妻双方必须结婚满三年。结婚户口不迁有没有影响结婚户口不迁没有影响。结婚后女方户口可以不迁，结婚跟迁户没有必然的关系，户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。结婚迁户口流程如下：1、更改需要迁户口方的婚姻状况，开具户籍证明；2、携带相关材料到迁户所在地派出所填写入户申请表；3、迁户地公安机关审批；4、审批通过以后到迁户方户口所在派出所办理迁移；5、迁户完成以后，迁户方重新办理身份证。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人

2023-07-07

357人看过
公房
需要满足哪些条件才能出租房屋？

1、房屋必须有合法的产权证件。2、如果房子是共有产权，须提交共有人同意的证明。3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。4、将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明。而如果是新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的不准出租。民法典中规定出租房屋应具备什么条件根据我国民法典规定，当事人出租个人房屋的，需要满足以下条件：1、该房屋属于合法建筑，且出租人拥有房屋产权证书。2、该房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。3、如该房屋属于共有财产的，出租房屋已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。4、该房屋不存在质量问题，能够正常使用。＜＜出租安全管理规定＞＞第六条规定，私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人须持房屋所

2023-06-30

201人看过