新房交房有什么注意事项?-法师兄

新房交房有什么注意事项?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:11:37 466 人看过

新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

一、验收房子要注意什么

验收房子应该注意以下内容：

1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

2、如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

3、其次就是现场验收：

（1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

（2）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。

二、拒绝收房的正当理由有哪些

(一)房屋未经竣工验收合格。

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人。

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件。

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

三、房屋交房在哪些地方必须具备什么条件

房屋交房必须具备的条件：

1、要有《竣工验收备案表》；

2、《住宅质量保证书》；

3、《住宅使用说明书》；

4、《建设工程质量认定证书》；

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

6、实测面积登记表。

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