农村房屋过户流程及相关注意事项-法师兄

农村房屋过户流程及相关注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:42:14 85 人看过

农村房屋买卖过户的，有3个步骤。一般如下：1、委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证；2、双方户口必须要在同一个村镇，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续；3、买卖合同签订后需要进行公证，然后双方拿着相关证件，到所属房管局农房办办过户手续。

买卖房屋需要缴纳税类

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

《中华人民共和国房屋登记办法》第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

法律综合知识
企业法人变更流程及相关注意事项

一、企业法人变更流程及相关注意事项企业法人变更流程是：1．召开股东会或股东大会；2．会议通过同意变更法定代表人的决议；3．选举新的法定代表人；4．修改章程，办理变更登记。企业法人变更注意事项是：1．要填写公司变更登记书，由老法人签署，加盖公司印章，准备股东会决议；2．公司法定代表人更改姓名的，提交公安部门出具的证明等。二、公司法人变更后税务需要变更吗法人变更后需要变更税务登记。《税收征收管理法实施细则》第十四条纳税人税务登记内容发生变化的，应当自工商行政管理机关或者其他机关办理变更登记之日起30日内，持有关证件向原税务登记机关申报办理变更税务登记。纳税人税务登记内容发生变化，不需要到工商行政管理机关或者其他机关办理变更登记的，应当自发生变化之日起30日内，持有关证件向原税务登记机关申报办理变更税务登记。三、公司变更法人要什么材料公司变更法人需要的资料如下：1．《公司法人变更申请表》；2．经

2023-07-02

413人看过
房产过户
房产过户流程及注意事项如何进行产权过户

一、房屋过户需要哪些材料房产过户的材料准备主要有：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

2023-02-20

448人看过
保险费
医保相关流程与注意事项

停医保办理流程：1、参保人携带本人有效证件身份证、户口簿等，至邻近的区县医保中心申请办理，区县医保中心当场予以办结；2、参保人也可以至邻近的街道镇医保事务服务点申请代为办理，服务点将在3个工作日内办结。参保人应在规定时间内至该服务点领取代为办理的医保卡；3、参保人可以委托他人代为办理。被委托人在办理时需携带本人及参保人的有效证件；4、用人单位集中办理时，可凭单位介绍信及经办人本人有效证件至所属的区县医保中心办理，然后由用人单位将医保卡发给参保人。医疗保险投保建议购买医疗保险首先要考虑的是报销医疗费用的问题，其次才能考虑到因为住院所产生的损失补偿问题，只有将基础的保障夯实，在此基础上作补充才能锦上添花。有充足社会保险保障的人士，选择医疗保险可以优先选择津贴给付型医疗保险。保险原理在保险学中，有一个关于“健康保险是否适用补偿原则”的问题。这个问题不能一概而论。补偿原则是指“被保险人获得的补偿不

2023-07-17

322人看过
房改房
房改房二次交易时交房的相关流程及注意事项

一、1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工，已购公有住房即为房改房。房改分为三种方式，第一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有；第二种是以市场价购买，产权完全归个人；第三种是以成本价购买，产权也归个人。即房改房可分为部分产权的房改房（第一种）和全部产权的房改房（第二种和第三种），前者指职工以标准价购买住房，从而取得住房的占有权、使用权和有限的收益权和处分权；后者则指职工以成本价购买住房，拥有房屋的全部产权。二、从法律性质上讲，部分产权的房改房实际上是代表国家行使国有资产管理权的住房单位和购房职工间的特殊共有关系。该“共有”表现在：1．购房者所购住房的价值构成上包含有售房单位的出资部分，并且各自占有一定比例。详言之，部分产权的房改房的标准价是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工龄折扣等方法后的优惠价格，故其低于成本价，更低

2023-07-16

171人看过

公房
房屋过户注意什么？房屋过户流程

（一）产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。（二）原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。（三）是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之

2023-03-27

105人看过
优先购买权
房屋转让过户相关法律有哪些,房屋转让过户要注意哪些事项

由于不了解房屋转让过户相关法律法规而产生摩擦纠纷的案例不在少数。那么房屋转让过户相关法律有哪些，房屋转让过户要注意哪些事项。怎么才能保证房屋转让过户中自己的权益呢。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租

2023-05-31

301人看过
医疗机构
农村医疗救助的申请流程及注意事项

该段内容描述了符合条件的参保人员到村或社区申请《大病救助审表》，并填写相关资料。1次医疗诊治只能申请1次救助，投保人将所有资料填写完毕并提交村或社区验证和签署。上级单位再确认意见，送区新型农村合作医疗办公室。经调查、审查、讨论并初步编制救助对象名册，将救助对象的相关情况公示且公示7天，区新型农村合作医疗办公室根据公示结果，确定救助对象名册，通过镇发放救助金。符合条件的参保人员到村或社区申请《大病救助审表》，投保人填写“大病救济审查许可表”，同时附上住院收据、出院小结等原本资料。1次医疗诊治只能申请1次救助，投保人将所有资料填写完毕并提交村或社区验证和签署。上级单位再确认意见，送区新型农村合作医疗办公室。经调查、审查、讨论并初步编制救助对象名册，将救助对象的相关情况公示且公示7天，区新型农村合作医疗办公室根据公示结果，确定救助对象名册，通过镇发放救助金。农村大病救助申请步

2023-09-12

250人看过
合同无效
买农村房屋要注意什么购买农村房屋有哪些注意事项

需要注意以下事项：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。一、农村房屋买卖合同产生纠纷后的几种法律问题农村房屋买卖合同产生纠纷后的几种法律问题有：1.农村房屋买卖合同的界定，农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；2.农村房屋买卖合同的法律效力，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。二、把农村宅基地上的房屋卖给城市居民，所签协议有效吗我国对农民出卖宅基地上的房屋

2023-03-02

249人看过

房产证
农村房产证过户给子女的注意事项

过户农村房产证给子女的手续是：对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见；有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。房产证怎么过户给子女第一种是以出让的相关的方式办理过户，也就是以买卖的相关方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的相关方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理相关房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。第三种是以相关的继承的方式办理过户，但这种情况一般需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。以出让的相关方式将房屋过户给子女：房屋买卖的相关办理过户的主要费用有营业税、个人的所得税和相关契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交

2023-08-09

284人看过
土地征收
农村土地征收程序及注意事项

基于公共利益的需要，国家可以对农民集体所有的土地强制征收。但为了保障农民的权益以及长远生计，确保农业基础不被动摇，土地的征收受到法律的严格限制。本文具体针对土地征收的程序及注意事项做一详细介绍。1、发布征地公告征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括：(1)征地范围、(2)面积、(3)补偿方式、(4)补偿标准、(5)安置途径、(6)征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。2、征询村民意见征地公告发布之后，县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国土资源部门应当记录在案，着手协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。等这些程序履行完毕后，县级或市级国土资源部门还应当将记录在案的不同意见

2023-06-10

290人看过
房地产开发
农村买房子注意事项有哪些，农村买房子能过户吗

农村买房子注意事项包括不得涂改宅基地使用证书，加盖公章之后涂改是无效的，买房子之后翻建只能在原建筑面积上进行，农村买房子能否过户要结合实际情况确定。一、农村买房子注意事项有哪些农村买房子注意事项有：1.不得涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。2.打算购买农村房屋书之后进行翻建，只能在原建筑面积上进行翻建，不能扩建以及占有附近的耕地。在建房的时候一定要占用耕地或者田地的使用面积，必须经过相关部门的审批，没有经过审批就增加建筑使用的面积，是属于非法建筑。二、农村买房子能过户吗农村买房子能否过户要结合实际情况确定，如果拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，此时属于同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房就可以过户；如果房屋买卖双方不符合一户一宅的土地原则，没有经集体同意，此时无法过户。《中华人民共和国城市房地产管理

2023-06-04

101人看过
保障房
土地使用证过户的流程及注意事项

过户手续的办理需要支付工本费或税费,具体费用取决于自然人死亡的原因。如出售土地使用权二更名过户,则需要缴纳相应的税费。如有疑问,咨询律师获得更详细的解答。如果自然人死亡，有其他人需要继承，因此只需要支付少量的工本费即可完成过户手续。但是如果是因为出售土地使用权二更名过户则需要缴纳相应的税费。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。土地使用证过户流程土地使用证过户流程是房屋买卖合同中的一项重要内容，指的是房屋买卖双方完成过户登记后，新业主应向相关部门申请办理土地使用证过户手续。根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，土地使用证过户流程主要包括以下几个步骤：1. 土地使用证过户申请：新业主在购买房屋后，应向房屋所在地土地管理部门提交土地使用证过户申请，并提供房屋买卖合同、房屋权属证明等相关材料。2. 土地管理部门审核：土地管理部门在收到过户

2023-10-22

390人看过

户口本
农民农转非攻略：农业转户相关注意事项

农转非是指在80年代，国家改革开放后, 城市发展和规划将原本从事农业劳动的人口转而安置到划拨的土地、商业网点以及各种保障政策建设而成的企业。如今农转非就是把农村户口转成城市户口。户口本首页第一行户口类型栏在当时二元以下分农业户口和非农业户口。农转非是指在80年代初国家改革开放后,城市发展和规划将原本从事农业劳动的人口转而安置到划拨的土地、商业网点以及各种保障政策建设而成的企业,这些企业最初是由集体所有制转变而来的,现在则主要面向第三产业劳动人口。这是国家给予这部分人员生活和生产等各方面的政策性保障。如今农转非就是把农村户口转成城市户口。户口本首页第一行户口类型栏在当时二元制下分农业户口和非农业户口，农业户口注明农业，城市、学校工厂事业集体户注明非农。现在统一注明是本地居民，不在区分农业和非农户口。农业转非如何办理？您好，关于非农业户口转农业户口是否需要对地给予补偿，根据

2023-09-16

56人看过
房改房
房改房交易注意事项及税费相关

房改房具有价格低廉，地理位置优越，以及配套设施成熟的优点，成为二手房交易中受买家欢迎的房屋种类。但是，房改房交易需要注意房改房的产权属性，使用年限等基本常识，防范房改房纠纷。在交易过程中，房改房的税费也是需要小心的，房改房税费与商品房税费又有不同。房改房交易注意事项：一、了解房改房的产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认房改房登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、清楚房改房背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费

2023-08-17

376人看过