描述二手房交易的程序与过程是怎样的？-法师兄

描述二手房交易的程序与过程是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:23:29 193 人看过

二手房交易的程序如下：

1、第一步：查册。买卖双方条件达成后，可在双方签订合同前到房管局进行登记；

2、第二步：签约。双方签订了《房屋买卖合同》；

3、第三步：晒图，递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递交材料：房产证原件；房地产销售合同；房地产转让登记申请表；买卖双方身份证复印件；

4、第四步：查税；

5、第五步：纳税，过户；

6、第六步：办理房产证，收楼。领取新房产证，办理收楼手续。

二手房交易的途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。房地产网站不少，如：ho

se365、房途网、搜房网、房道网、联盟房产网、房虫网、安居客、新浪房友在线、800房产网等，供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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二手房交易大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税

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