买五证不全的房子的后果如下:
1、房屋质量没保障;
2、购房合同无效;
3、无法确定土地性质;等等。
一、先交首付再签购房合同合理吗
先交首付再签购房合同,不合理。
买房应该先签订购房合同书再交首付款的。
签购房合同的流程如下:
1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对产生误解的条款进行修改或注释;
2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权;
3、在购房合同上签字或者盖章。
签购房合同注意事项如下:
1、看开发商五证;
2、购买预售时要付定金,注意开发商是否有预售许可证,及所购买的房屋是否在预售范围内;
3、注意建筑面积。填写暂测面积时要填上总建筑面积,套内面积和公用分摊面积;
4、期房要约定条件以及时限。
5、注意房屋质量;
6、注意物业管理事项,明确确定物业管理公司,及管理范围,收费标准,明确;
7、注意开发商在补充协议中取消示范合同中的公平交易的条款;
8、违约责任。包括,签约后退房、不按期付款责任,开发商换房,不按期交房的责任,面积变动的责任,质量不过关的责任,办理过户手续不符合规定约定等。
二、房子买贵了该向哪个部门投诉
房子买贵了是没有办法投诉的,但如果遇到以下几种情况可以要求退房:1、延迟交付房屋,在合同中明确的规定,开发商逾期交房超期限时,购房者可要求解除合同且要求退房,要开发商返还房款以及利息,双倍返还定金,赔偿损失等;2、开发商缺证,导致合同无效,开发商预售须五证齐全,也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全,属违法操作,签署的合同当属无效;3、开发商没有经购房人同意变更设计,开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计,而且造成质量受损。在此情况下,购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。
三、买期房跟卖双方签合同需要注意什么问题
购买期房签订合同注意的问题:
1、看开发商“五证”是否齐全;
2、签约时一定要注意房屋质量问题;
3、签订购房合同;
4、预售登记;
5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅。
-
商品房五证不全能买吗,买五证不全的房子有什么风险
492人看过
-
五证不全的房子能买吗,五证不全的房子能买吗知识
219人看过
-
买房子五证齐全吗,没有五证会有什么风险?
233人看过
-
房产五证一书指的是什么,买房五证不全有什么风险
107人看过
-
买房后不办房产证的危害是什么
335人看过
-
为什么我不能买五证不全的房产
85人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
五证不全的房子能买吗,五证不全的房子能买吗知识安徽在线咨询 2021-11-29不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》,房地产的物权不完整,房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力,购房者不具有法律意义上的土地使用权;没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地,房地产经纪人的销售行为也是非法
-
为什么不能买五证齐全的房子?浙江在线咨询 2021-11-22五证不全的房子不仅不能办理产权证,而且签订的预售合同也无效。 当前我国的商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同; 不能再在房地产交易中心登记网上合同。这时,如果开发商把房子卖给别人,就会发生经济纠纷。 没有五证,就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。LOFT、SOHO等形式的房子都是商业用地,不仅使用寿命短,而且商业水电费用高,契税也高。 开发商没有五
-
五证不全房子什么时候能买到贵州在线咨询 2022-11-011,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的。
-
为什么现在的房子五证齐全不能买澳门在线咨询 2021-11-21五证不全的房子不仅不能办理产权证,而且签订的预售合同也无效。目前,我国商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子,即使买受人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。这时候开发商把房子卖给别人,就会发生经济纠纷。 没有五证,就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。LOFT、SOHO等形式的房子都是商业用地,不仅使用寿命短,而且商业水电费用高,契税也高。开发商没有五
-