买房延期交房款应该如何处理-法师兄

买房延期交房款应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 01:37:47 445 人看过

关于商品房延期交货之办理办法：各业主应尽督促义务，向开放商发函要求其尽快完成房屋交付工作，同时对逾期交付期间所造成的经济损失进行合理赔偿；若在催促之后的三个月之内，开发商仍然未能如期交房并且无法提供合理解释，则业主有权解除合同，并要求开放商全额退回已支付的房款以及承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房办完贷款延期交房退房如何维权

若买方欲撤销合同，应先行行使催告权利。在接收到催告以后，若开发商在经过三个月的宽限期内依然未能交付房屋，那么买方将自动获得解除合同的权益。这意味着，购房者解除合同所需要满足的前提条件包括：首先，开发商有延期交付房屋的行为；其次，买方已经向开发商发出了催告；最后，在接到催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。买方解除合同的权力自催告之日起计算，有效期为三个月，并可延续至一年。也就是说，在这一年的时间里，买方均有权随时通知开发商解除合同。然而，如果超过一年的期限，买方将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同

2024-05-06

404人看过
不可抗力
交房时应注意什么开发商延期交房如何处理

一、交房时应注意什么开发商延期交房如何处理1、交房时应注意审查有关证件，审查房屋质量，审查交房费用。开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商延期交房怎么办1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房

2023-06-17

51人看过
法律综合知识
货品质量扣款和延期交货应该如何处理

【问题】我公司从工厂采购服装，销售给经销商，目前存在两个问题：1、合同中约定，供应商提供给我公司的货品存在质量问题，我公司可以按一定金额扣款，这部分扣款，供应商应开什么类型的发票?发票内容如何开具?是否可以税前列支?2、合同中约定，供应商提供给我公司的货品如果延期交货，我公司可以按一定金额扣款，请问这部分扣款，供应商应开什么类型的发票?发票内容如何开具?是否可以税前列支?【解答】1、因商品存在质量问题，扣款属于销售折让性质，供应商出具红字发票冲减当期销售商品收入。《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函[2008]875号)规定，企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给的减让属于销售折让;企业因售出商品质量、品种不符合要求等原因而发生的退货属于销售退回。企业已经确认销售收入的售出商品发生销售折让和销售退回，应当在发生当期冲减当期销售商品收入。《增值税专用发票使用规定

2023-05-26

392人看过
法律综合知识
买的期房迟迟不交房应该如何办？

如果要退房，建议先和开发商协商。如果不同意退房，逾期违约达到解除合同条件可以通过法律途径退房，多少时间能拿到退款不好说，如果开发商同意退房的，比较协助办理退房退款事宜的，那么你可以比较快的拿到；如果是走法律流程，起诉一般1－3个月内审理完毕；胜诉后判决开发商退房退款的话，正常是判决后10－15日履行，如果开发商说没钱不履行，你申请强制执行需要你提供开发商那里有可执行财产才执行。如果不小心这期间开发商跑路，那么你就是钱、房两空。购房合同双方当事人可协商解除购房合同。如双方不能达成一致的，想要解除购房合同的一方可以根据双方签订的购房合同中的仲裁协议向仲裁委员会提起仲裁，解除购房合同。如双方未签订仲裁协议的，当事人还可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院解除该合同。

2024-01-19

188人看过

调解委员会
租房合同应该如何延期？

房屋租赁合同可以约定延期。一、房屋租赁合同房东违约该怎么处理房屋租赁合同房东违约的处理方法：1、房屋租赁合同履行期间，房东违约的，租户可以要求房东继续履行合同，承担违约责任，或者解除租赁合同的赔偿损失；2、可以按照合同执行，用房屋租赁合同维护自己的权利义务。如此时房东仍拒绝继续履行合同并承担违约责任。在这种情况下，租户可以调解委员会或向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、租房合同如果被房东违约怎么办？房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失，可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者

2023-03-27

250人看过
期房
买期房应该怎么交全款

期房一次性付清流程就目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，武汉市前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。买期房交全款需谨慎据介绍，现在购买期房的人很多，有一部分是开发商向某些单位搞团购的，这样的房子单价通常比市场价低一些，因此有些开发商就要求购买者交全款，不过也有开发商允许购房者分

2023-04-21

118人看过
法律综合知识
望坛延期交房问题应该如何解决

若因发生不可抗力事件导致开发商未能按照约定时间交付房屋，此时开发商可选择部分或全面地豁免其应对此事项应负之责任；然而，开发商必须在第一时间将该情况告知购房者，并且在合理期限内提交相应的证明文件。倘若开发商在购房合同中，采用格式条款的方式，试图免除自身的责任，那么购房者便有权利根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，主张此类条款无效。若开发商未能按时交付房屋的原因系其自身行为所致，那么购房者有权依据购房合同中所规定的逾期交房的违约责任，向开发商提出损害赔偿请求。若开发商拒绝依照约定承担违约责任或者双方对于赔偿事宜无法达成共识，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，要求开发商依法承担违约责任。一旦经由人民法院作出判决，确认开发商需进行赔偿，开发商则须严格遵守判决结果，如若不然，购房者有权申请强制执行。《中华人民共和国民法典》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定

2024-07-24

371人看过
有期徒刑
建筑商未能如期交房，应该如何处理？

延期交房的，业主的救济有：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金。业主有权终止合同。法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行。当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。如因开发商资金链等原因导致交付遥远，业主可选择依法或者约定终止合同，并要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。开发商不退维修基金要咋样办？行为人构成变造企业债券罪既遂的：1、对其判处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处一万元以上十万元以下罚金；2、如果是数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金；3、如果是单位犯该罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依上述规定进行处罚。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行

2023-07-05

224人看过

法律综合知识
买房无法贷款怎么办，应该如何处理？

一、买房无法贷款怎么办，应该如何处理？买房无法贷款的处理方式可以有：试着更换办理的单位或者银行；尽可能的使自己的提交材料完整，准确，真实；及时履行还款义务，使自己的征信记录更加完整。这几种方式都可以使得贷款成功的几率大大提高。买房是一件非常令人开心和激动地大事，国家也针对买房给出了很多利国利民的政策。但是出现买房无法贷款这种情况应该怎么办呢？可以试着换一家银行试一下，或者找专业的担保公司为自己保驾护航提高贷款成功率，下面我们来针对这些方法展开说明。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，

2024-01-30

409人看过
法律综合知识
房屋交付延期：如何处理开发商延期交房的情况？

开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2023-11-17

484人看过
法律综合知识
昆山期房延期交房日期如何应对

若期房在约定的交付日期上出现了延迟情况，购房者可向开发商发出正式的书面催促，用以确立双方合同中所规定的最晚履行期限。同时，敦促开发商尽快履行此份合同。若催告发出三个月后仍未得到满意答复，则购房者有权选择取消购买合同，并要求开发商承担相应的违约责任，包括支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-08-02

336人看过
法律综合知识
成都房子延期两个月交房应该如何维权

如果开发商未能按照协议约定准时交付房产，消费者有权向其发送书面的催告通知，敦促开发商尽快履行该义务，并且赔偿在延期期间所造成的经济损失；若经过催告之后的三个月内，开发商仍然无法如期交房，同时也未能提供合理的解释和解决方案，那么消费者便有权利单方面解除购房合同，并要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-08-11

297人看过

法律综合知识
水木大兴回迁房延期交房应该如何维权

涉及房屋延期交付的处置方式如下：购房者应依据法律规定，履行向开发商催告的法定义务，敦促其尽快完成房产的交付并向购房者支付逾期期间的损害赔偿金；若经过催告后的三个月之内，开发商依然未能如期交房并且无法提供合理的解释说明，那么购房者有权行使法定权利解除合同，要求开发商返还已支付的全部购房款项以及利息，同时也需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

51人看过
法律综合知识
洛阳延期交房三个月的房子业主该如何处理

若开发商延迟交付房屋，作为买受方的消费者有权要求对方承担相应的违约责任，并且支付一定金额的违约金。在具体计算违约金标准时，通常情况下，应依照已有的书面协议约定办理，若未见明确规定则应按照相关法律法规的原则加以执行，具体表现为按照该协议中所载明的比例实施。然而需要注意的是，尽管逾期交付房屋所产生的违约金并无一个统一的衡量标准，但是协议中的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失状况进行适度调整。倘若房地产开发企业长期未能按时交付房屋给购房民众，由此导致的损失远超过了协议中约定的违约金，那么购房者便可向当地人民法院提出申请，请求适当提高违约金标准，按照实际损失来确定违约金的具体金额，进而要求房地产开发企业承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事

2024-08-19

65人看过