没有购房资格一般不能获赠房屋。法律规定,受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是,对于同一家庭之间的赠与,不需要进行购房资格核验。按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗
房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析,关键在于分析是否存在法定免责事由(不可抗力)。在买方不具备购房资格的情形中,一般是因限购政策而致,但并非所有的限购都构成不可抗力,需要具体问题具体分析。具体而言:
1、若在网签之前限购政策已出台,有关限购规定就是一项普适性并已经晓喻社会的政策性规定,非属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,不构成“不可抗力”,且任何公民在购买房产时都有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。
2、若是在网签之后出台了限购新政,此新政导致了买方从有购房资格变为无购房资格,那么此限购新政构成不可抗力,买方无需承担违约责任。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
-
能否以赠与方式获得购房资格?
285人看过
-
北京房屋赠与需要购房资格吗
127人看过
-
不具备购房资格能否接受赠与
390人看过
-
能否没有购房合同获得贷款?
377人看过
-
赠与房产占用购房资格吗
96人看过
-
没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗
296人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
购买房屋的合同是否有效,即使购房人没有购房资格?甘肃在线咨询 2024-11-08没有购房资格,不属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,因此不会导致合同无效。尽管所签订的买卖合同是有效的,但这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同,因此仍然需要解除。 作为一名成年购房者,在购房前应充分了解并初步审核自身的购房资格。由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行,房屋买受人构成违约,应当承担违约损害赔偿责任。根据《民法典》第五百六十三条,
-
没有购置资格的房屋法院能否判决返还湖南在线咨询 2022-05-03从法律的角度来看,原告有证据能够证明其有出资建房,并能证明具体金额,法院应当予以支持。但法院可能出于维护家庭和睦的角度并没有直接判令被告返还建房款,而是采取共有的形式进行确认,但这违背了民事审判的原则,应当根据原告的诉讼请求进行裁判。最后关于你对评估价的怀疑,我们有接触更详细的资料不好予以评价,估价款低于实际金额的情况很多。
-
2020年赠与房屋的受赠人需要具有购房资格吗?湖北在线咨询 2022-11-01链家A很高兴为您服务。赠与给直系亲属是不需要购房资格的,非直系就需要购房资格。如有不明白的地方欢迎继续提问或致电400咨询。满意可以点赞或采纳哟
-
-
成都购房夫妻:一方有购房资格,另一方无资格,能否共同购房?陕西在线咨询 2024-11-24在房产购置过程中,即使个别情况下可能会出现非夫妻关系的双方,这并不影响将两人的姓名共同添加于房产所有者名单中。如果房产已经正式纳入双方的资产目录,那么就应当认为其中一方对另一方的无偿赠与。在房屋所有权问题上,应遵循官方注册备案为权威标准的原则。一旦非出资方被认定为房产所有者,在出售房产时,除了必须征得该方的同意外,对于该方要求分享售价的诉求,根据当前司法实践环境,法庭会依据产权证书所载明的股权比例