1、项目背景

国家AA级景区——京山大洪山天河旅游度假区位于国家级大洪山风景名胜区核心景区——京山绿林景区，面积达30多平方公里。景区区位优势明显，水陆交通便利，客源市场广阔。距离在150公里范围内的大中城市有武汉、孝感、荆门、荆州、襄樊、仙桃、随州、南阳等十多个。距长荆铁路客运站40公里，距随岳高速公路不到8公里，距兰(州)杭(州)高速武荆段45公里。

绿林景区天河度假区旅游资源丰富，这里是中国历史上第二次农民大起义——京山人王匡、王凤领导的绿林起义的策源地。历经两千年风雨、至今仍巍然屹立的绿林军大本营——汉光武帝赐封的三王城雄伟壮丽;当年威振华夏，让王莽闻风丧胆的的绿林军练兵场--三王台遗迹尚存。天河度假区山水相依，美不胜收。巍巍绿林山，演绎了惊世骇俗的好汉故事，让绿林好汉千古流芳;浩浩洪山湖，烟波浩渺，水天一色，山中有水，水中有山，水绕山环，置身其中，如入仙境，美不胜收。

景区2001年投入运营，2003年由湖北大学完成了《大洪山风景名胜区天河度假区旅游开发规划》。已开通皮筏漂流、竹排漂流、峡谷探幽、洞中观瀑、湖上冲浪、铁索飞渡、攀援过河、篝火晚会、帐蓬野营等旅游活动。建有鄂中第一家农家展览馆，成功举办过四次天河鹊桥节，突显了独具特色自然和人文景观。天河漂流、清流峡、通天洞是省内知名旅游景点。被确定为省级水利旅游度假区和省级青少年素质教育基地。2005年批准为国家AA级景区。

2、企业背景

京山绿林景区天河旅游度假区于2001年由广东、武汉和京山客商共同策划出资开发建设，并经旅游主管部门同意、工商行政管理部门批准设立具有独立法人资格的京山绿林山天河度假村有限责任公司，企业注册资金106万元。企业住所设在京山县绿林镇。公司股权明晰，经营管理体制灵活，且外部政策环境较好。从2001年7月起开始从事漂流、探险、观光等旅游项目的开发经营活动。

3、项目市场分析

(1)客源概况：天河度假区客源市场广阔，已成为武汉城市圈名符其实的后花园，距离景区150公里以内的大中城市有武汉、孝感、荆门、襄樊、随州、南阳等10多个，人口达5000余万。铁路、公路运输便捷，可进入性良好。

(2)保存完好的绿林起义遗址为世所罕见，资源独有，必将吸引大批游客前来猎奇。

(3)京山旅游资源丰富，一个新兴的旅游城市正在崛起，随着京山旅游市场大环境的日趋升温，周边各景区投入不断加大，天河景区水上运动和生态旅游开发项目正式成为新的投资热点。

(4)只要坚持以度假休闲、文化娱乐和历史探源为主要内容的开发方向，本项目会有可观的市场前景。

4、项目规模及主要内容

根据《大洪山风景名胜区天河度假区旅游开发规划》划分的六大功能区域：即天河——洪山湖激情漂流区、七夕鹊桥会——中国情人节鹊桥广场文化旅游区、天门关野外拓展旅游区、清流峡峡谷探幽旅游区、三王城文化休闲旅游区、太阳岛水上休闲旅游区。

5、总投资及构成

上述项目投资规模总计为5055万元。其中：天河—洪山湖激情漂流区750万元，鹊桥广场情人文化旅游区2160万元，天门关野外拓展旅游区390万元、清流峡峡谷探幽旅游区325万元、三王城文化休闲旅游区970万元、太阳岛水上休闲旅游区460万元。

6、收益预算

建设年限从投资始约为三年时间，经营年限为50年时间。整个项目建成后，每年将接待游客不少于14万人次，按人均消费220元计算，旅游收入达到3080万元，可实现利润1500万元，3年可偿还全部投资。如达20万人次，旅游收入将达到4400万元，可实现利润2600万元。

7、合作方式

寻求单位和个人投资、合资、融资经营。亦可整体转让。

9、联系方式：

京山绿林山天河度假村有限责任公司：0724—7488260

联系人:付慧1379789436113085175869传真:0724-7327747

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