土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

国有土地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

因此，土地证和国有土地使用权他们是完全不同的两个概念，并不是同一个意思。

土地证办理流程：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

土地证过户费用有两种不同的情况

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

工业用地土地使用证办理方法

1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，

2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。

3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，

4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

办理工业用地土地证需要什么资料

1、与转让单位签定协议;

2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：

1)报规划部门申请书;

2)可行型研究报告及计划委员会批复;

3)建筑总平面图(一份);

4)标明场地所在位置的地形图(四份;

3、报房地局审批须提交下列材料：

1)征地委托书(用地单位三份);

2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;

3)营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复;

4)总平面图;

5)地形图;

以上材料报通州区政府的批复;

4、领取土地使用证程序

1)与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;

2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);

3)土地使用权属登记;

4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》

注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年