商品房预售协议算合同么-法师兄

商品房预售协议算合同么

来源：互联网时间： 2024-07-24 18:45:27 392 人看过

商品房预售合同时非正式合同，而正式的购房合同则为《商品房买卖合同》。在购置期房这一情况下，买方必须先行签署一份房屋预售合同。这种交易方式在城市中颇为普遍，而在房产交易环节中，签订房屋销售合同乃是购房的首要步骤。值得注意的是，商品房预售合同并非正式合同，而是房地产开发商与买方之间所达成的一种协议性质的合同，也被称为定金合同。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买预售商品房签什么合同

通常情况下，在您支付首付款项的同时，便会正式签署商品房买卖合同。而所谓的“期房”，则是指那些尚处于建设阶段，尚未全面完工并达到可以交付使用程度的房屋。当出售商品房时，作为房地产开发商以及购房者需共同协商并立即订立书面形式的商品房买卖合同。这份商品房买卖合同应尽可能详细地列举以下主要内容：首先，要明确合同各方当事人的名称或姓名及其具体居住地址；其次，需要对商品房的基本状况进行详尽描述；再次，对于商品房的销售方式也需要有明确规定；此外，商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间等相关信息也必须在合同中予以明确；接着，还需要明确商品房的交付使用条件以及具体的交付日期；然后，关于装饰、设备标准的承诺，以及供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任等方面的问题，都需要在合同中有明确说明；最后，对于公共配套建筑的产权归属问题，以及面积差异的处理方

2024-05-16

227人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
商品房预售
商品房预售合同是否算作附期限合同

商品房预售合同不是附期限合同。附期限合同是指所定期限截止日期作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限则要延缓，如果是作为合同效力中止的根据，则该期限为解除期限。在延缓期限合同中，合同成立但并不具有法律效力，双方当事人均没有要求双方履行义务的权利。商品房预售合同是否有效商品房预售合同具有法律效力。预售是指出售的房屋尚未建成，开发商需取得五证，包括商品房预售许可证；建成的商品房销售还需取得五证，其中商品房销售许可证。在商品房预售合同中，对房屋的位置和面积、价格的交付方式和期限、交付期限、质量和违约责任有明确规定；双方未来无需单独订立房屋买卖合同，即可直接按照商品房预售合同的规定履行，并办理房屋产权转让登记手续，达到双方的交易目的。《中华人民共和国民法典》第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自

2023-07-01

140人看过
商品房预售
商品房预售与商品房现售有什么不同

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二者之间的区别在于：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。一、商品房现售的条件是什么1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企

2023-04-11

391人看过

商品房预售
购房合同和商品房预售合同怎么写?

商品房买卖预售合同不是购房合同。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，是指预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。一、商品房预售条件是什么？房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间

2023-03-04

356人看过
法律综合知识
商品预售合同解除协议应该如何签订

如有共同意愿，便可进行签约。关于合同纠纷之案件，当事人可以通过以下几种途径向专业律师咨询并获取帮助：首先，协商。协商及和解，乃是基于各争议方依据合同中预先规定的违约责任以及各自的实际情形，自行协商以达成解决纷争的共识，无需诉诸于法律程序。其次，调解。调解过程往往是建立在各方互相体谅、互让的基础之上。再者，仲裁。若当事人不愿进行协商或调解，或者协商与调解均未能成功，那么他们可以根据事先订立的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，诉讼。倘若当事人中有任何一方坚决反对仲裁，那么仲裁这一方式将无法实施，此时，双方当事人只能选择通过诉讼的方式来解决彼此间的争议。因此，诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖

2024-05-11

496人看过
商品房预售
如何编写最新出口商品房预售合同补充协议

卖方（以下简称甲方（以下简称简称甲方甲方）以下简称卖方（以下简称甲方）乙方（以下简称甲方甲方）：全中文中文中文中文中文中文>全中文中文中文中文中文中文中文>>>>>全中文中文中文>>>>全英文名称p>注册地址：__________营业执照号码：___________（p>传真>传真>传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU鉴于甲方和乙方共同认为，双方在预售时签订的合同号为而北京市预购房地产是__________________________，在签订本合同的同时，就本合同未尽事宜

2023-05-07

218人看过
商品房预售
北京商品房预售合同律师费怎么计算？

(一)不涉及财产关系的诉讼代理费1、一般案件基本标准：案件类别：(元/件)民事案件1500元、行政案件2000元、刑事案件3000元、仲裁案件收费标准3000元2、不同案件不同标准：(1)简单诉讼案件，可在上述标准的50%范围内确定具体收费标准;(2)重大诉讼、仲裁案件，可在上述基本标准3倍以内确定;(3)疑难复杂案件可在上述基本标准的5倍以内确定;(4)具有涉外因素(争议标的物或合同签约地或合同履行地在国外，适用外国法律解决)的在上述基本标准的5倍以内确定;上述因素可合并执行，但实际标准不得超过上述标准的10倍。3、简单、重大、疑难复杂案件的判定标准由省或省辖市律师协会另行制定。4、经省级以上司法行政机关或律师协会评定的“知名”律师可在上述标准的10倍以内确定具体收费标准。(二)涉及财产关系的诉讼代理费除按不涉及财产关系确定收费基本标准执行，还应按不高于下列比例另行收费(累进制)争议财产

2023-06-16

478人看过

商品房预售
《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款？

一、《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款?根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同（条款），诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同等，这些合同（条款）在订立时并不与消费者进行协商，而是基于广泛受众预先制定，反复使用的文本，具有很典型的格式合同（条款）法定属性和特征。在商品房买卖过程中，为了节约双方的时间成本，也为了让购房者更全面地了解所购房屋，更充分地了解买受人的权利，开发商一般会提供合同及补充协议的框架文本给购房者参考，很多购房者是在看到开发商提供的补充协议框架文本后，才了解自己所拥有的权利，才能更充分地表达自身意愿，买卖双方在自愿平等的基础上，协商一致后再予签字确认。如果将补充协议认定为格式化合同，购房者的每一项主张、每一条款变更都需要向工商部门报备审批后才能获得修改，

2023-06-10

500人看过
法律综合知识
预售商品房合同丢了怎么办

对于商品房预售合同原件的遗失问题，若已成功办理预售登记手续，您可致电相关开发商并说明情况，请求其协助注销预售登记。然而在此操作进行之前，务必依照法律法规在当地有影响力的报纸上发布遗失声明以确保信息公开透明。关于更详尽的整个流程以及相关注意事项，建议您直接向当初与开发商签署预售合同的部门咨询了解。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

2024-05-10

222人看过
法律综合知识
什么是预售商品房买卖合同

商品房预售制度，简单来说就是房地产开发商（以下简称为“开发企业”）在其所建房产尚未完全竣工之前，先行将之销售予买受人，而买受人则需在达成购买合同时，向开发商支付定金或房价款项。在进行商品房预售后，开发企业必须与买受人签署正式的商品房预售合同。根据相关法律法规，开发企业应在签署合同之日起的30个自然日内，向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。值得注意的是，商品房预售合同的登记备案手续也可委托他人代为办理。然而，若选择委托代理人办理，则必须出具书面形式的授权委托书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2024-08-12

131人看过
单方解除合同
如何才算是预售商品房合同的效力

商品房预售合同效力的认定如下。商品房预售合同依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同效力。但是，人对此有约定的，合同无效。但是，如果一方履行了主要义务，另一方接受了，合同仍然有效。转让预售商品房合同甲方：xx身份证号xxx，地址：电话：乙方：xx身份证号：xxx，地址：电话：甲、乙双方经友好协商，就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。（一）《预售合同》所购房地产的基本情况1、物业类别：住宅；2、建筑面积：xxx平方米（暂测）3、户型：3室2厅；4、类型：预售房地产，未交付；5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币xx万元；6、有无权利限制：无。（二）转让价格人民币xx万元整（rmb：xx万元）。（三）支付方式与转让方式双方约定xxx年x月x日上午x点共同至银行办理提前还贷手续，届时

2023-08-18

183人看过

商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
法律综合知识
商品房预售合同没有预售号是否有效

依据中国相关法律法规，在未获得房屋预售许可证的情形下签订的房地产买卖协议属于非法行为，该行为不具备法律效应。根据《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发商在获取预售许可证前，严禁向第三方出售各类房屋，以确保交易公正、公开和合法性。然而，若开发商能够在买家提起诉讼之前成功办理到商品房预售许可证，则可视为该合同具有法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品

2024-05-09

87人看过