房地产开发企业资质

【房地产开发暂定资质】石家庄房地产开发企业资质审批(肆级和暂定级)

事项名称:房地产开发企业四级及暂定级资质

事项类型:行政许可事项;非行政许可事项;服务事项

事项属性:即办件;承诺件;上报件;其它

受理单位:石家庄市建设局

办理地点:大厅窗口

许可依据:1、(中华人民共和国城市房地产管理法)第29条;

2、《城市房地产开发经营管理条例(国务院令第248号)第8条、第9条;

3、《房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)第6条、第7条、第11条。

4、《河北省建设厅关于下放部分行政许可事项审批权限的通知。

审批数量及方式

许可条件(一)四级资质

1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元;

2、有固定的经营场所;

3、从事房地产开发经营1年以上;

4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设;

5、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

6、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人;

7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称;

8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书和《住宅使用说明书制度;

9、未发生过重大工程质量事故;

10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

(二)暂定资质

1、注册资本不低于500万元;

2、注册资本中无国有和集体资本;

3、有固定的经营场所;

4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人;

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称;

6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

暂定资质有效期为一年，一年内没有开发项目的开发企业资质不再延续。有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

申请材料自2010年2月21日起，实行市政府服务中心网上申报;网上申报后，办事单位持下列资料到市行政服务中心建设局窗口进行资料核查。企业申请时，经办人须持企业法定代表人委托书。

房地产开发企业申报资质材料注意事项

一新申报资质提交材料目录(一份)

1、企业法定代表人声明(网上下载)

2、营业执照副本复印件(加盖公章),组织机构代码证复印件(携原件核查)，工商征询函复印件。

3、公司注册资金验资报告原件(附资金进账单、银行询证函及验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计师章)(验资基准日3个月内有效)。验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款对账单(加盖开户银行业务章);老公司资质注销新申报的，需提供审计报告及开户银行不少于500万元存款对账单(加盖开户银行业务章)。

4、公司章程复印件。(带条形码打印并加盖公章)

5、经营场所证明(租赁合同要使用工商标准合同文本，并附出租方产权证复印件)。(带条形码打印并加盖公章)

6、法人代表任职文件、简历及身份证复印件。(带条形码打印)

7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。(带条形码打印)

8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件(携原件备查核查)(技术人员至少7人，其中会计人员2名、统计人员1名、工程技术人员4名)(带条形码打印)。

9、聘用人员的聘用合同(使用劳动部门标准合同文本)(带条形码打印齐全，携原件备查)。

10、《资质申报表微机打印两份，不准手工填写。(带条形码打印，封面及企业意见栏须加盖公章)，。

11、加目录装订成册一套(1-9项)。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，A4格式。

二申请变更企业名称(法人)的房地产开发企业提交材料目录

1、企业法定代表人声明(网上下载)

2、申请变更报告(必须注明变更原因)。

3、组织机构代码证复印件。

4、审计报告原件。出资人或注册资本发生变化的需提供验资报告原件(基准日3个月内有效)公证书原件、原始《验资报告原件。

5、有关开发项目情况(必须附本公司开发项目的施工许可证)(携原件备查)。

6、原营业执照正、副本复印件(加盖公司章)。

7、变更名称(法人)后工商局新营业执照正、副本复印件(加盖公司章)(携原件备查)。

8、公司章程。(复印件加盖公章)

9、拟变更法定代表人任职文件、简历、身份证复印件。

10、加装成册一套(1-9项)。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，A4格式。建议企业营业执照变更前，请咨询石家庄市建设局审批窗口。

11、资质证原件(正副本)。

12、《资质申报表微机打印，不准手工填写。(两份，封面及企业意见栏须加盖公章)。

三申请核定资质等级(资质升级)提交材料目录

(暂定级企业在申报前须到建设局开发处办理项目认定单后才准予上报电子资料)

1、企业法定代表人声明(网上下载)

2、公司向市建设局、省建设厅提出书面申请。

3、营业执照正、副本复印件(加盖公司章)，组织机构代码证复印件(带条形码打印，携营业执照副本原件备查)。

4、公司审计报告原件(出资人或注册资本发生变更的，需提供验资报告)。(基准日3个月内有效)

5、公司章程。(带条形码打印，复印件加盖公章)

6、经营场所证明(租赁合同要使用工商局租赁合同示范文本并附出租方产权证复印件)。(带条形码打印，复印件加盖单位公章)

7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。法人代表任职文件。(带条形码打印)

8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件及劳动合同(携原件核查)。(技术人员不少于7人，其中会计人员2名，统计人员1名，工程技术人员4名)

9、经营业绩证明(提供近三年开发项目的国有土地使用证、工程施工许可证、工程竣工验收和留存文件，携原件核查)

10、《项目手册封面及有文字记录页复印件(带条形码打印)。

11、《住宅质量保证书、《住宅使用说明书执行情况说明。(携原件核查)

12、加目录装订成册一套(1-11项)，彩色封面、彩色目录、彩色隔页(A4格式)。

13、资质证书正、副本原件。

14、《资质申请表微机打印一份，不准手工填写。(封面及企业意见栏加盖公章)。

许可程序申请—受理-承办、现场(业务处室监管)-审查-批准-办结

法定许可期限20工作日

承诺许可期限10工作日