一般的房产过户都要满足什么条件-法师兄

一般的房产过户都要满足什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 11:30:56 151 人看过

房产办理过户的条件是：

1、房屋产权明确；

2、房屋具有合法有效的房产证；

3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；

4、房屋过户符合当地政策规定；

5、过户双方具有民事行为能力；

6、过户双方意思表示真实一致。

房产过户要什么条件

首先房地产转让必须具备充分的民事行为能力，且偿还贷款金额的能力是良好的信用。物业转让准备信息，不动产转让登记申请表，申请人的身份证明，卖方所需材料，身份证原件及身份证复印件。结婚的，需要结婚证原件和复印件。房产证原件，夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果单身，需要到市民政局开具单身证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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