处理商品房面积与房屋合同约定不符的难题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 21:04:18 435 人看过

1、面积误差比绝对值在3%以内,按合同约定的价格据实结算;2、面积误差绝对值超出3%,购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息;3、房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。

商品房面积不符怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 00:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继续履行相关文章
  • 购房人与开发商签订的商品房买卖合同中约定的面积与产权登记的面积不相符存在误差如何处理
    我国商品房销售管理办法中对在商品房买卖合同中对面积误差未作约定的,按如下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的据实由购房人结算房价款(二)面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。购房人退房的,房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人,同时支付已付房价款利息。购房人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房人。产权登记面积小于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。
    2023-06-15
    132人看过
  • 房屋交付面积不符合合同的约定怎么维权
    房屋交付面积不符合合同的约定维权如下:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房屋交付面积小于合同购买面积怎么办?如果误差范围在合同约定的范围之内,则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入,如果重新约定总价款,则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的,房地产企业可以冲减当期计税销售收入,但支付的不能冲减计税销售收入。当面积误差比绝对值超过3%时,房地产企业有可能支付客户退房的房价款利息以及承担超出3%部分的房价款,还有可能双倍返还客户绝对值超出3%部分的房价款。支付给客户退房款可以冲减其当期计税销售收入,支付给客户的利息相当于占用客户资金支付的资金使用费,不能冲减计税销售收入,自行承担的房价款既有赔偿的性质也带
    2023-07-27
    303人看过
  • 开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致,购房者是否可以要求退房
    开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致时,合同有约定的按约定处理,没有约定的,面积误差比绝对值超出3%,可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。一、购房合同与房产证面积不符购房合同面积与房产证面积不一致,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款
    2023-04-02
    449人看过
  • 房屋面积与开发商承诺不符的调查
    合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。回迁房面积“被增加”开发商称当初约定为暂测面积《阳光乐府回迁房面积被增加》追踪开发商称当初约定为暂测面积大兴区阳光乐府回迁房实测面积被增加,开发商要求业主为超出部分买单,百余名业主拒绝收房(本报11月2日报道)。近日,大兴市政园林服务中心与京南住房开发公司共同答复,称西旺工程二期当初不具备商品房预售条件,未经测绘部门出具预测报告,安置时提供的面积为暂测面积,入住时以实测面积为准。百余名业主等待一周后,得到了一份由大兴区市政园林服务中心和京南住房开发有限责任公司共同盖章的回复。回复中称,2007年12月份大兴区市政园林服务中心在启动西旺工程拆迁工作时,大兴区政府征
    2023-07-17
    389人看过
  • 房子实际面积与合同不符,应如何处理
    若合同未作明文规定或约定模糊不清,则面积误差比例在百分之三(含本数在内)的情况下,应根据实际测量面积进行结算房价款;当面积误差比例超过百分之三时,买受人得行使退房权利,请求解除合同。在此种情形下,如买受人选择保留房屋,而此时产权登记面积大于合同约定面积时,对于面积误差比例在百分之三(含本数在内)范围内的房价款,须由买受人予以补充支付;而对于超过百分之三部分的房价款,则有开发商全部承担,产权则归属买受人。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房
    2024-08-13
    440人看过
  • 预售合同约定商品房面积误差
    当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退房。经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。二、商品房验收时
    2023-02-24
    424人看过
  • 如何处理收房时室内面积与约定不符的纠纷
    收房的室内面积跟约定的不一样未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;超出3%时买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。农村征收房子面积是怎么算的1、农村征收房子面积:房屋按建筑面积计算,计算公式是:建筑密度=占地面积/用地面积;院落按宅基地计算,包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿。(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约
    2023-07-06
    191人看过
  • 房屋实际面积与购房口头约定面积不符,开发商拒不承认可以起诉吗
    一、房屋实际面积与购房口头约定面积不符,开发商拒不承认可以起诉吗可以起诉。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部
    2023-11-27
    320人看过
  • 交房时发现房屋面积与合同不符,如何维权?
    交房时房屋面积出现偏差处理如下:1、合同约定,如果买受人和开发商在签订购房合同时就房屋面积偏差的处理方法达成具体协议,可按合同约定处理。2,合同没有约定。如果买受人和开发商在合同中没有约定面积偏差的处理,或者约定不够明确,面积误差比在3%以内,则按合同约定的价格结算,即买受人按超出价格不足的房价或开发商按缩水面积退款。在这种情况下,买家不能要求退房。不按时交房如何处理不按时交房的处理:房子不按时交房,且在催告后的三个月内仍然未交房,作为买方可以解除购房合同,并要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,
    2023-07-19
    242人看过
  • 商品房验收时发现房屋面积不符怎么办
    一、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)商品房面积差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)商品房面积差超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、商品房交
    2023-06-15
    347人看过
  • 怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
    近年来,房地产市场日趋规范,但商品住房面积纠纷仍较为突出,已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。买入房子后经常遇到的棘手问题是难以确定面积,卡上面积往往和测量面积不一致。那么,怎样确定商品房的面积呢具体内容请从下文中进行了解。一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户
    2023-02-15
    94人看过
  • 商品房建成后的实测面积不符的如何处理?
    预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理?一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法:(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
    2023-06-10
    97人看过
  • 如何处理房屋面积与购房合同的差额
    如何处理房屋面积与合同面积之差实测房屋面积是指商品房竣工验收后,经有关项目规划主管部门批准,对建筑物进行实地勘察、绘图和计算所获得的面积,开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构,参照图纸、预测资料和国家测绘规范的规定。它是开发商和业主的法律依据,也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。然而,在签订预售合同购买预售房屋时,房屋的预计面积往往会记录在合同中。房屋预测面积,是指根据施工图纸、现场勘查和国家计量规范,对尚未建成、竣工的房屋面积进行预测算,经房地产主管部门认定具有测量资质的行为并按国家规定测绘在售商品房(依法取得预售许可证的项目)的面积依据,依法销售。对于实测面积与预测面积不一致的,下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》对房屋面积与合同约定不一致的处理有明确规定高级人民法院与建设部发布的《商品房销售管理办法》规定:出卖人交付使用的房屋建筑面积
    2023-05-08
    366人看过
  • 商品房买卖合同中房屋面积约定的注意事项有哪些
    一、商品房买卖合同的房屋面积条款在当前,开发商与购房者所签订的房屋买卖合同都是范本合同,在合同中的房屋面积条款已经进行了格式性书写。通常对房屋面积的约定是以房产的建筑面积来确认房产面积。在此,对于购房者来说,一定要注意该面积约定条款是否只确定建筑面积的数量;若是,则需要开发商在该条款中除了要明确该房产的建筑面积外,还需要对所购买房产的套内面积以及公摊面积分别进行约定。总之,对于面积约定越全面细致越好。二、商品房买卖合同的面积差异处理条款在当前使用的商品房买卖合同中,对于面积的差异处理条款基本上均是以建筑面积为差异处理依据。但是,房屋的建筑面积是由房屋套内面积与公摊面积构成;在房屋的建筑面积总数按设计面积建筑面积不变的情况下,通过调整相应的套内面积和公摊面积致使购房者在购房时遭受实际损失;比如开发商减少套内面积,增大公摊面积,同样能够达到合同约定的建筑面积,但是在此种情况下购房者所购房屋的实
    2023-04-06
    104人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 房屋买卖合同房屋面积与商品房面积不符,什么意思?
      台湾在线咨询 2022-03-23
      该规定对你的咨询有益,可以据此规定办理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出
    • 购买的商品房面积比合同约定面积少,买受人因房屋面积不符怎么处理
      湖南在线咨询 2022-03-08
      你这种情况可以解除合同的,要求返还定金及利息,法院会支持的 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支
    • 如何处理房产证与商品房面积不符
      广西在线咨询 2021-03-18
      房屋面积误差比公式如下: 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积
    • 房屋面积与约定面积不同如何处理
      黑龙江在线咨询 2022-02-02
      合同有约定按照约定,没有约定,根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定:合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际第十四条面积大于合同约
    • 房屋交付面积与约定面积不符的,如何处理,购房合同纠纷该怎么处理
      湖北在线咨询 2022-01-22
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【面积误差比处理原则】 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 本条规定开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理; (一)面积误差比绝对值在3%以内(含