逾期交付的，买受人应当及时书面通知开发商交付该房屋。如果开发商在收到房屋交付通知三个月后仍未能按时交付房屋，买受人可以要求退房并退还房价，同时追究开发商的违约责任。

逾期交付房屋属于很明显的合同违约行为。开发商需要承担合同违约责任，如果因为逾期对合同另一方造成损失的要承担相应地赔偿责任。

一、商品房的逾期交付该怎样承担责任

商品房的逾期交付：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。法律规定，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方要求解除合同的，除另有约定外，应当予以支持。

如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。

二、开发商迟延交房可不可以退房

开发商迟延交房可以退房。具体情况如下：

1、开发商在催告后三个月内仍未交付房屋的，买受人有权要求解除合同退房；

2、房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任；

3、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。

三、商品房不能按合同交付如何赔偿

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。