动迁房可以在多少年后进行买卖？-法师兄

动迁房可以在多少年后进行买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:35:16 162 人看过

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

3、这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。

北京动迁房买卖律师费怎么计算？

依据具体涉案金额而定。

一般而言，房屋纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3－5％收取律师费。

按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。

按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。

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现解答如下：首先，买卖房屋，实质是在转让不动产的所有权和使用权;根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，只有办理权属过户登记手续，才能发生权属转移的法律后果，否则，即使占有房屋等不动产，也不能取得房屋的所有权。其次，《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。故本案中，如果李某、林某和你之间的房屋买卖协议都是真实有效的，即不影响你们彼此之间的合同买卖关系，而前任房主作为不动产产权出让人，有义务协助买受人办理不动产权属转移的登记手续，以保证买受人能够买到交易的不动产权利，故你可要求前两任屋主(李某和林某)协助你办理

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