承租人如何行使购买权-法师兄

承租人如何行使购买权

来源：互联网时间： 2023-05-08 04:10:12 252 人看过

承租人如何行使购买权？承租人的优先购买权，是指承租人在特定情况导致租赁房屋所有权转移时，在同等条件下优先于第三人购买租赁房屋的权利。法律设立优先购买权的目的是为了保护承租人的利益，它本质上是一种抵抗物权变动的债权。因此，承租人行使优先购买权并不限于出租人“出售”租赁房屋。主要体现在三个方面。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的，承租人不能主张优先购买权。第二，承租人必须在一定期限内行使优先购买权。出租人在出售前通知承租人的，承租人必须在收到通知之日起十五日内行使优先购买权。出租人决定拍卖房屋并通知承租人的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使优先购买权。第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓“同等条件”，是指承租人购房的条件与第三人购房的条件相同。无论从房价、付款方式等方面来看，承租人都不会购买比第三方购买条件更好的房屋。相关知识：承租人不具有优先购买权的情形出租人将租赁房屋转让给特定主体时，承租人不具有优先购买权。根据《城市房屋租赁合同司法解释》第二十四条规定，承租人在下列情形下无权主张优先购买权：

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