房屋预售合同有效与无效是怎么界定的-法师兄

房屋预售合同有效与无效是怎么界定的

来源：互联网时间： 2024-04-28 20:51:12 281 人看过

1．若开发商未取得商品房预售许可证而与其买方签署预售合同，该行为应被视为无效，然而，若在诉讼发起之前，开发商成功获得了商品房预售许可证，则可将此合同视为有效。

《商品房买卖合同纠纷解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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（一）无效合同，合同是一种双方民事行为，因此无效合同的内容，应当结合民事法律行为部分的内容掌握。根据《民法典》的规定，下列情形的合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。（二）可撤销合同，可撤销合同是指因合同当事人意思表示的瑕疵，撤销权人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更的合同。无效合同和效力待定合同有什么区别？无效合同是和效力待定合同之间的区别在于：1、欠缺有效要件的性质不同，无效合同欠缺的是合同的根本有效要件，效力待定合同欠缺的是非根本有效要件；2、效力状态不同；3、有权主张并影响效力变化的当事人不同；4、受时间限制不同，效力待定合同应在法定的催告期间30日内追认，无效合同的确认不受时间限制《中华人民共和国民法典》第五百

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没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。房屋预售证的有效期预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果

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