那么，买二手房前需要上哪些课呢？第一步是选择房源。一是要找到真正的房源，而假房源是二手房领域的顽疾。最常见的四种假房子是：

1。如果你喜欢某个房源，你应该把它从架子上拿下来。

2。房源更新不及时，存在差错。

3。房价远高于申报价格。

4。房源的显示信息有误，如a房与B房的图片、描述信息被夸大等

很难核实真实的房源，购房者需要耐心寻找和识别。第二层是你最想要的房子。

你必须清楚自己需要什么样的房子，不能被中介或房主带走。每家每户都有自己的优缺点。关键要看你需要什么，比如房屋面积、户型、位置、交通、学校等等。你不可能拥有所有的。只要选择一些你最关心的方面，找到一个符合这些条件的房子。中介和业主都知道房子的优点，但这些优点不一定是你所关心的。买房前，首先要确认房屋的产权，谁是业主，业主是否有债务纠纷，问题出现后，名下的房子是否会执行？

确保他们的房款不被浪费的第一步是明确产权。现在越来越多的城市开始实施房源核查。北京已经开始实施，上市前必须核实产权。各地城市也在逐步推进，如南昌，该市必须在房屋上市前提交必要的信息，然后生成唯一的房屋编号和二维码。购房者可以通过当地房屋核查平台、官方账号、中介网上显示的二维码等多渠道查询房屋信息，购房者可以看到以下信息：

第四步，房屋质量检查

你看不到一切。除了房屋装修掩盖漏水、裂缝等问题外，还有一些表面看不出来的问题，比如房屋是否发生过事故等。中国人最忌讳这种房子。除明确要求外，还应在合同补充协议中明确相关条款。二手房合同有两种，第一种是中介合同。居间合同为三方合同，一式三份。涵盖房屋信息、委托事项、中介达成交易和未达成交易后的佣金处理方式、三方违约责任、纠纷处理方式等，重点是中介拥挤和违约条款。第二是存量房买卖合同。存量房的销售合同比新房的要薄得多。新房对房子本身有很多约定，二手房则侧重于以下几点：

1。房屋基本情况，主要是房屋位置等信息；

2、房屋权属情况，主要是证件号、土地使用状况、房屋是否为普通商品房、房屋抵押状况、房屋租赁状况（更确切地说，承租人有优先购买权，买受人应记住）；

3、中介信息、中介费等；

4、交易价格及支付方式；

5、过户及户籍迁出迁入；

6、房屋验收协议

7、税务协议；

8、违约责任。第六步，资金问题签订合同后，就涉及到资金问题。交了定金后，约定几天内付清首付，办理贷款。这里的贷款涉及房屋评估问题。一般来说，受二手房房龄的影响，贷款出现了一定程度的缩水。首付要多准备。不要因为首付款不足而扣除首付款。

第七步，所有权和账户的转移

办理抵押后，资金交付，然后由税务部门缴纳税款。下一个关键步骤是所有权的转让。把所有的信息都记下来预约。如果有户籍迁入或迁出，也可以按合同办理。最后，最好换一个不常用的新号码。