杭州交房延期50天业主有哪些权益-法师兄

杭州交房延期50天业主有哪些权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 00:23:01 394 人看过

在房地产交易过程中，购房者常会遭遇开发商延迟交付房屋的问题，此时购房者应迅速采取行动，及时行使其催告权利。具体操作如下所示：

首先，若购房者准备撤销先前签订的合同，就必须先向开发商方发出书面警告。

然后，若经过正式的书面警告后，开发商仍然未能按照约定的时间交付房屋的，那么购房者便可依法获得解除合同的权力。换句话说，购房者能够合法解除合同的前提条件包括以下三点：

第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；

第二，购房者已经向开发商发出了书面警告；

第三，在发出书面警告之后的三个月内，开发商仍然未能按时交付房屋。

此外，购房者所享有的合同解除权的有效期限自书面警告之日起计算，为期一年。也就是说，在这一年之内，购房者均有权随时通知开发商解除合同。

然而，如果超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权，等等。一、业主大会投票时间可以延期吗业主大会投票时间可以延期。除业主委员会选举之外的其他业主大会表决事项，投票截止后，业主大会会议与会业主所持有的投票权未超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数未超过全体业主人数半数的，可延长业主投票时限，但最长不得超过3个月。业主大会议事规则规定，业主投票延长时限低于3个月。二、业主委员会的作用有什么？《物业管理条例》规定的业主委员会主要职责为召集业主大会，选定物业管理服务公司，并与之签订服务合同，监督其工作。《业主大会议事规则》规定的业主委员会职责包括拟定各种方案，比如选什么样的物业服务公司方案，业委会年度预算方案，物业设施管理方案，各项管理

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