签了商品房认购合同怎么退房大连-法师兄

签了商品房认购合同怎么退房大连

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 23:08:13 210 人看过

签署了认购协议之后，虽然仍然具有选择权，但退房的流程相对较为繁琐，并且可能会涉及到违约金或者定金的支付问题。

首先，买卖双方需要共同前往房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，同时，买方亦可行使通信权，通过挂号信、传真的方式或是电话联系的手段向开发商提出退房请求。若因开发商的过失而引发的退房问题，则应由开发商负全责，为退房所产生的经济损失进行补偿，其中包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所产生的税费等等。

其次，若在认购合同中有明确规定关于退房赔偿的具体标准，那么便按照合同中的约定来执行，然而，若合同约定的赔偿金额不足以填补实际损失，买方有权额外提出赔偿要求。

另外，若由于买方贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等原因导致的退房情况，开发商并不需承担任何赔偿责任。接下来，在买方提出退房请求后的15个工作日内，开发商有义务无条件地退还买方已支付的所有房款，并负责协助买方与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

最后，开发商在收到买方的退房通知后，必须立即将所有购房款项归还给买方，并负责妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

如若无法顺利完成上述事项，开发商每日须向买方支付相应的违约金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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