动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：

1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。

2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金；预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。

3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。

4、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请见证委托书。

5、房地产交易管理中心查一下该房屋的土地权属状况，如果是集体土地上的而买受人又不是农村人员，也同样会面临房屋买卖无效的后果。

6、买受人将钱缴了之后，让出卖人提供担保。

7、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。

8、买卖房屋如果是安排人口的最后一套住房，原则上不能转让。

9、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生3年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。

10、3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。

目前绝大多数的配套安置房有过户时间的限制，一般是大产证和拆迁协议均满3年才可以过户。

安置房购买合同受法律保护吗

安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定：

1、如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护；

2、未取得的产权的安置房是不能进行交易的，双方签订的合同会被认定为无效合同。

一、安置房办理房产证的流程：

1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；

2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；

3、办理不动产权证书即房产证；

4、领取房产证。

二、安置房申请需要的材料：

1、按要求填写的《社会保障性商品房申请表》；

2、供每个申请家庭成员的户口簿、身份证、结婚证，离婚的提供离婚证、未成年子女抚养证明，丧偶的提供相关证明；

3、户籍所在地、现居住地房产的证明资料，申请家庭成员所拥有的其他房产产权资料；

4、有工作单位的提供单位住房分配情况证明；

5、申请家庭成员上一年度收入证明及个人所得税完税证明；

6、个体工商户或投资办企业的，提供经营执照及上年度个人所得税的缴交凭证或其他相关缴税证明；

7、未就业的提供失业证或其他相关证明；

8、已享受过政府住房优惠政策的，提供与相关部门签订的原住房腾退协议等证明材料。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：（一）行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解记录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。