二手房屋产权性质分类-法师兄

二手房屋产权性质分类

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:43:51 232 人看过

私房：个人购买的商品房、拆迁返还或受赠、继承所得的住房。

房改房：也称政策性住房，指单位按照国家房改政策分配给职工的福利性住房。

购房合同：个人购买开发公司的商品房，在未取得产权之前进行交易，通过开发公司更改合同（即变更购房人），产权证由开发公司与新的购房人在条件成熟时办理）。

公房：即廉租房，产权归房管所所有，通常是指买长期使用权。（每月要向房管所交一定的租金，外地户口不能购买）也可根据政策申请公变私，费用另计。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多廉租房相关文章

二手房产权
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询

一、如何查询二手房房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房房屋产权该怎么查房屋产权的取得方式如下：(一)通过购买取得

2023-04-17

178人看过
优先购买权
房屋性质的类型有什么

房屋性质的类型了分为四种：1.商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。2.公房，产权归国家所有的房子。3.经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。4.小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。一、房子公证了但是没过户产权归属谁房子公证了但是没过户，产权归属原房主。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。办理房屋产权过户具体流程如下：1、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人

2023-03-13

332人看过
涉外房产
产权性质为非住宅的房屋

住宅性质以外的为非住宅。非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。七十年产权住宅产权证上使用性质一栏写着住宅水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅产权证上使用性质一栏写着非住宅水电暖去是比住宅贵一倍。在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。房屋产权性质分类1、国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。2、直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。3、自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。4、军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。5、集体所有房产是指城市集体所

2023-07-07

486人看过
房地产开发
房屋产权年限性质产权到期怎么办

一、房屋产权年限性质产权到期怎么办房屋产权年限到期了会自动续期，此时按照法律规定缴纳续期费用即可。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、民法典中房屋产权到期后会收回房子吗民法典规定，住宅房屋的土地使用权到期后，不会收回房屋，而是自动续期，但需要交纳一定的土地出让金。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没

2023-04-30

370人看过

优先购买权
二手房有哪些房屋种类

二手房有哪些房屋类型?从产权上看，常见的二手房有5类，分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房，这5类房屋有的能直接上市交易，有的需要满足一定的条件才能买卖。一、商品房商品房是最常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋房产证，可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。二、公房公房又叫房改房，是指按照国家房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。98年房改以后对于已经出售到个人名下的公房叫已购公房，它具有一定的福利性质，房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。无论

2023-05-31

189人看过
财产继承
查房屋产权性质找什么部门

一、查房屋产权性质找什么部门房产证办理要到房产管理局。房产证办理的材料户主身份证原件及其复印件销售发票原件及复印件销售合同及最终补充合同原件及复印件房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件完税凭证（契税缴款书）婚姻证明原件及复印件（若夫妻双方）单身证明。二、查房屋产权时要注意的情况有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等;产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。三、办房屋产权需要哪些材料办房屋产权需要的材料如下：（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具

2023-06-04

315人看过
房改房
促进二手房交易三类无证房屋可办产权证

为进一步搞活住房二级市场，更好地解决中低收入群众的住房问题。西安市政府昨日召开动员大会，将对三大类至今未办理产权证的房产分别提出解决途径，并开设绿色通道，方便市民办理“二手房”交易手续。办证率低导致很多住房不能交易从2002年开始，西安市启动住房二级市场，但是目前交易规模总量还不大，与同期新建商品房销售量相比，仅占10%左右。除了经济因素外，制约二手房市场活跃发展的主要因素是：已建成住房的办证率低，导致很多住房不能上市交易。主要包括低改房、房改房、安置房等。主要原因：一是由于历史原因，这些房屋的建设手续不全，按照房屋权属登记的有关规定，无法办理房产证；二是有些单位出于各种考虑，不愿为职工或住户办理房产证。二手房相对价格较低，买不起新房的中低收入家庭可以到二手房市场购买适合自己的二手房，以解决住房困难。目前，西安市存量房大约有9000万平方米，没有办证的4000万平方米。三类无证房屋可办产权

2023-04-22

236人看过
房产证
房产证房屋产权性质有哪些,如何办理房屋产权登记

一、房产证房屋产权性质有哪些房屋产权性质，依据土地使用权性质而定，分为居住用房；工业用房；教育、科技、文化、卫生、体育用房等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、如何办理房屋产权登记1、在我国购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表，与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。在我国如果售房单位已被撤消或注销，不复存在的，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。2、在我国要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记，无法提供土地证的，可提交下列证明资料：我国购房者的相关政策、

2023-04-18

487人看过

房产证
房产证房屋性质空白

如果不是国土部门登记错误，则表示该房土地性质为划拨地，在全国多地都有这种情况，土地性质是划拨地时，土地性质为空白一、自建房能贷款吗自建房是否能贷款还需要取决于房屋所使用的土地性质。如果自建房占用的是集体土地所有的土地，是不能贷款的，因为该土地属于集体所有，建成房屋也不会发给个人土地使用权证；如果自建房占用的是住宅用地或商业用地，是能够取得土地使用权证的，就可以向银行贷款。二、果园属于耕地吗哪里有文件规定果园地属于林地，不属于耕地。按照土地性质来划分，耕地是用来耕种农作物的，包括经济作物，果园也属于农作物。而林地土地性质属于非耕地。坡地野生果林和历史遗留等都属于林地。如果林地是私有性质的，那么也只能说私人拥有该林地林权，果园，是指种植果树的园地。也可叫果木园。三、拆迁赔偿的方式有哪些，拆迁赔偿的形式可分为拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补

2023-04-05

92人看过
公房
各类产权房屋如何区分？

买房时千万别觉得房屋能够用来住就可以了，一定要关心产权。房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产权和有部分产权。国家承认的产权房产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。集体土地上的小产权房小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落

2023-05-08

71人看过
房屋拆迁补偿
拆迁补偿分类方式：按照土地性质和房屋使用用途分类

土地性质分类，拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。住宅是专供居住的房屋，商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。按房屋用途分类名词解释房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等

2023-07-04

61人看过
涉外房产
八类房屋产权

第一类是国有房产，即归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产和军产。直管产是由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外）大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管产包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军产指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。其中直管产又分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产（房屋产权属于房地局所有、免租拨借给单位使用，由使用单位自管、自修的房产）四类。第二大类是集体所有房产，指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三大类是私有房产，是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海

2023-06-10

458人看过

承诺
住宅的性质分类

一、住宅的性质分类1、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。2、安居工程住房：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。3、公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商

2023-06-04

175人看过
跨国公司
投资性质的分类

一、投资性质的分类投资性质：（一）对外投资，是指跨国公司等国际投资主体，将其拥有的货币资本或产业资本，通过跨国界流动和营运，以实现价值增值的经济行为。（二）对内投资，是指把资金投向企业内部，形成各项流动资产、固定资产、无形资产和其他资产的投资。二、什么是投资投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。又是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。三、中国投资的品种（一）房产很多人都投资房产，一家买n套房等着升值。（二）债券债券有国债、金融债券、公司债券。这个比起股票风险低，但是收益也低。可以选择

2023-06-06

223人看过