转租一般不需要跟原房东签合同,原承租人经原房东同意即可。租赁合同中已经约定可以转租、或原房东同意转租的,原承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时原承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。
一、不通过房东自行转让算不算犯法
算的。没有经过房东同意,是不能擅自转租的,房东有权撤销转租合同,索要赔偿。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为,它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。
转租是市场经济中的普遍现象,无论是同意转租,还是自行转租,其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性,在其受到侵害时,应予以赔偿。
二、二房东怎么签合同?
二房东与第三人签订转租合同的,要注意以下事项:1、转租必须取得出租人的书面同意;2、转租合同约定的期限不得超过承租人的租赁期限;3、要签订书面的转租合同,对有关权利义务作出明确约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、店铺转让要不要通过房东同意
店铺转让要通过房东同意。店铺转让房东必须到场,否则房东可以主张解除合同。根据国家相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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中介租房子签合同和房东直接签还是和中介青海在线咨询 2024-03-26中介租房子签合同和房东直接签要根据具体情况:1、与房东签。一般情况下,中介公司只是第三方,也就是见证方,以后出了事也可以找中介公司,选择中介公司的时候一定要选择信誉度高,正规的中介公司,如果中介没有营业执照,是不可以进行中介服务的;2、如果房东委托中介代签的,可以和中介公司签订租房合同;3、房子是谁的就和谁签订租房合同,一定要和房子的真正权利人签合同,需要看产权证和身份证,如不符合,则需要委托书。
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房产公司签订的租赁合同到期,房主可以直接和承租人签订租赁合同吗重庆在线咨询 2022-03-18首先,房主已经和房产公司的租赁合同到期,如果房主和承租方想直接签租赁协议,那么房主要等到合同期满,不再和房产公司续租,这样房产公司就对出租房,没有法律约束了!房主可以直接和承租人签订租赁合同!一般的房产公司分为两种,一种只是一般推销房屋,推荐承租人,这种房产公司只收取中介费,如果承租人与房主续租,就和中介没关系了(如:链家,我爱我家等),这样的房产合同相对透明,承租人直接与房主接触;另一种房产公司
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租赁店铺的时候,既要和承租人签转让协议,也要和房东签租赁合同?西藏在线咨询 2022-10-08其实这个店铺租赁存在两个租赁过程。第一个是房东和承租人签订的协议,然后承租人转租时跟你签订转让协议。各方签一个协议,主要还是把双方的权利义务都明确清楚,房东对承租人的转租行为时知情同意的。包括租赁期限、期满后的相应权利,你作为次承租人着重是要看租金到底是支付给谁的,这个需要明确,不要因为房东和承租人的纠纷,影响到你的租赁(比如其实承租人的租赁期限只有2年,但是他却租给你了三年。)