与商业贷款相比,公积金贷款最大的优势是利率低(首套房商业贷款五年以上,贷款利率4.9%,首套房公积金贷款五年以上,贷款利率3.25%),所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时,会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事,想成功贷款,买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑,以下几种情况千万不能出现。
这几类房子不能申请公积金贷款
据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定,以下这几类房子没法申请公积金贷款。
1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的,不能申请公积金贷款;
2)首套房是公积金贷款购买,贷款还未还清的,第二套房不能申请公积金贷款;
3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。
4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。
需要注意的是,不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如,在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下,买二套房时可以申请公积金贷款,首套房人均面积大于31.31㎡时,买二套房时不能申请公积金贷款;在南京,首套房人均面积大于33㎡时,二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前,可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外,一般情况下,购买二手房的房龄超过30年,无论是公积金贷款还是商业贷款,都很难申请下来。
购房者征信出了问题很难申请公积金贷款
即使全额使用公积金贷款,不走商业贷款,如果申请者的征信出现问题,也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外,水、电、煤气费不按时交款,手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
建议在申请公积金贷款前,去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站
对公积金贷款,各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如广州住房公积金管理中心规定,自2016年11月1日起,如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的,不受理其贷款申请,不接受单位出具的补缴证明;而深圳市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。
需要注意的是,与商业贷款不同,公积金贷款只记录本身的使用次数,如公积金账户已有两次贷款记录,就没法再使用公积金贷款。
开发商问题
在自身征信和公积金账户都没有问题,购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内,为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款?如果出现这些问题,就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款,必须与公积金管理部门签订相应的合作协议,这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。
此外,与商业贷款相比,公积金贷款办理和审批程序繁琐,这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房,购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。例如,据《南宁住房公积金管理办法》第31条规定,房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款,对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人,应当实行同等销售价格,不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。
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信用卡问题能申请公积金贷款吗?西藏在线咨询 2022-05-03信用卡纠纷一般不影响公积金贷款。影响公积金贷款的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,已有商业贷款,是否影响公积金贷款?商业贷款没有还清,一般不影响公积金贷款。 一般符合以下条件即可申请: 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; 2、申请时已连续半年或三个月以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额; 3、具有购买住房的合同或协议,且首期付
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公积金断交,还能申请公积金贷款吗?天津在线咨询 2021-10-26公积金断交是不能申请公积金贷款的。个人住房公积金贷款应满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力2、具有市镇正式户籍或有效居住身份3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款利息的能力4、借款前正常支付住房公积金,连续支付半年以上5、可以提供购买自己住房的有效合同或协议6、借款人和购房合同中的购房者必须一致,购买共有产权的(配偶以外)共有贷款的人必须发行同意住房抵押的书面约定7、可
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断缴公积金还能申请公积金贷款买房吗?河南在线咨询 2023-02-20一般只要公积金连续缴纳6个月以上且满足银行公积金贷款要求就可以申请,公积金停缴连续超过3个月是不能使用的。 可以申请公积金贷款的房屋:商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);现住房;二手房(上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
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商贷能不能申请公积金贷款山西在线咨询 2022-10-25可以公积金贷款条件: 1.具有合法有效的身份证件; 2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用; 3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力; 4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》; 5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款; 6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用; 7.建
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申请公积金贷款的前一个月换工作了,还能申请公积金贷款吗山东在线咨询 2022-05-231.连续缴存12月且仍在继续缴存,就可以贷款,至于你换不换工作与这个关系不大,只要你公积金额度有在缴存满足条件。 2.住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。