王小姐与老公欲购置一套房产,在过户时犯了难,是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢?一是,以后房子终归是孩子的,继承过去会节省很多税费;二是,夫妻在以后无论谁变心了,房子都有孩子的一个份额,可以给孩子一个基本的保障;那么,到底加孩子名好呢还是不加好呢?
父母之麻烦
1、麻烦
现在婚姻不够稳定,很多人的婚姻不能长久,如果将孩子名字加入产证,未来如离婚,房产不好分割,有孩子名字的房产,即便离婚,父母原则上也不能分割孩子的财产,即便法院将房子判给一方和孩子,未来该方想出售房产,由于房屋上有孩子产权,按目前上海交易中心规定,出售未成年人房产,必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续,所以还必须经过对方同意,麻烦不少。
2、很麻烦
孩子太小,成长中可能遇到的问题很多,如果孩子发生不测,该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续,太过麻烦。
3、还是麻烦
购房时写了子女名字,如子女成年,则处置房屋的权利就不全在父母手里了,子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售,同时也有权享有出售收益。
孩子之隐患
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台(2011年1月28日)前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
如果孩子在限购政策出台(2011年1月28日)后、在未成年时和父母共有房产拥有1套,则被限购;直至结婚方可购置一套新房;(具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购)
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
4、万一孩子遇到急事,按规定是不能办理消费贷款的
新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税,但是其实真正到百年之后,房子已又旧又破了;上了孩子的名字,万一孩子遇到急事,按规定是不能办理消费贷款的,且很难借到短借,所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款
5、孩子过早有了房子,就会忘却奋斗
孩子过早有了房子,就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
房产和法律专家支招
一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。
这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
-
房产证加父母名字利弊
401人看过
-
父母房产证加子女名字的利弊
228人看过
-
房产证加上孩子名字有什么利弊
485人看过
-
以父母名义买房有哪些弊端
84人看过
-
父母房产证能加孩子名字吗
149人看过
-
父母给孩子出资买房写父母名字吗
94人看过
根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
-
父母房产证加子女的名字的利弊?广西在线咨询 2021-03-161、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。 2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。 3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子,但是遗产继承书必须是
-
以父母名义买房的弊端和利弊有哪些?北京在线咨询 2022-12-011、导致孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。 2、或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 如孩子在未成年时和父母共有两套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定,默认每人
-
父母房产证加孩子名字辽宁在线咨询 2021-12-18父母房产证加孩子名字在父母自愿的情况下,是可以在房产证上加上子女的名字的。对于未成年子女可以以赠与的形式,对于成年子女既可以赠与也可以以买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税赋、办件流程有所不同,需要到当地房地产管理部门领取办事指南,但在办理该这项业务时,要确定房屋贷款已还清,因为房屋设定有抵押权,房屋管理部门是不会受理的。
-
以父母名义买房有什么利弊辽宁在线咨询 2023-01-051、导致孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。 2、或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 如孩子在未成年时和父母共有两套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定,默认每人
-
以未婚女儿的名义加父母名字的利弊宁夏在线咨询 2022-10-291、影响以后女儿的房贷,女儿以后再贷款就算二套房了。r2、加父母的名字,以后继承起来就有点麻烦。如果不全是独生子女,继承人太多,扯得太远r3、交易起来麻烦,大家都得到场。